E03889 世界貿易センタービルディング 有価証券報告書－第64期(平成29年3月1日－平成30年2月28日)

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 最近５連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移

(注) １  営業収益には消費税等は含まれていない。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益は潜在株式がないため記載していない。

３  当社グループの株式は、非上場、非登録であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載していない。

４  従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員(１日８時間換算)である。

(2) 提出会社の最近５事業年度に係る主要な経営指標等の推移

(注) １  営業収益には消費税等は含まれていない。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益は潜在株式がないため記載していない。

３  当社株式は、非上場、非登録であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載していない。

４　平成26年２月期の１株当たり配当額100円には、創立50周年記念配当30円を含んでいる。

２ 【沿革】

昭和39年12月    株式会社東京ターミナル設立。資本金25億円。

                貿易センターの機能を持つ総合ビル基本計画に着手。

昭和41年９月    資本金50億円に増資。

昭和44年10月    株式会社世界貿易会舘を共同出資により設立。

昭和45年２月    株式会社貿易ビルサービス(連結子会社)を当社全額出資により設立。

昭和45年３月    世界貿易センタービルディング(40階建)開業。建物賃貸、展望台、貸会議室、

                貸展示場、駐車場、バスターミナル営業開始。

昭和46年９月    結婚式場営業開始。

昭和49年１月    株式会社世界貿易センタービルディングに社名変更。

昭和51年３月    住宅建設分譲事業開始。

昭和59年１月    旅行センター営業開始。

昭和62年３月    国際間不動産仲介・情報サービス開始。

昭和62年９月    SEBOU REAL ESTATE, INC.(連結子会社)を当社全額出資により米国現地法人として設立。

平成元年10月    米国カリフォルニア州アーバイン市にオフィスビル２棟取得。

平成２年３月    東京都千代田区内神田にWTC内神田ビル竣工。

平成２年５月    東京都目黒区平町にWTCディアコート目黒平町竣工。

平成２年８月    株式会社世界貿易会舘は、株式会社東京會舘に営業権を譲渡し解散。

平成３年10月    管理業務受託事業開始。

平成10年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金２千５百万円に増資。

平成12年１月    神奈川県川崎市高津区久地に久地診療所ビル竣工。

平成16年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金を１億７千５百万円に資本準備金を１億５千万円に増資。

平成16年２月    WTCディアコート目黒平町を株式会社貿易ビルサービスに譲渡。

平成16年３月    米国カリフォルニア州アーバイン市のオフィスビル２棟を売却。

平成16年11月    SEBOU REAL ESTATE,INC.(連結子会社)の清算を完了し解散。

平成17年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金を３億７千５百万円に資本準備金を３億５千万円に増資。

平成17年２月    株式会社明電舎との共同事業にてThinkPark Towerに着手。

平成17年２月    WTC内神田ビルを株式会社貿易ビルサービスに譲渡。

平成19年８月    東京都品川区大崎にThinkPark Tower竣工。

平成20年２月    旅行センター営業終了。

平成29年９月    (新)世界貿易センタービルディング南館着工

３ 【事業の内容】

当社の企業集団(以下「当社グループ」という)は、提出会社(以下「当社」という)及び子会社１社で構成され、当社が所有している営業用建物の賃貸事業・ThinkPark Towerの総合管理を中心とした建物管理受託事業及びその他の事業(付帯施設の経営及び管理)を主な内容としている。

当社グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次の通りである。

なお、セグメントと同一の区分である。

建物賃貸事業

当社は営業用建物を賃貸し、その管理を統括しているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

また、株式会社貿易ビルサービスにおいても建物賃貸事業を行っている。

建物管理受託事業

当社はThinkPark Towerの総合管理を中心に建物管理事業を行っているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

その他の事業

当社は上記に附帯する施設を経営し、その管理を統括しているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

事業の系統図は、次の通りである。

４ 【関係会社の状況】

(注) １  主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載している。

２  上記子会社は特定子会社に該当しない。

３  上記子会社において、有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はない。

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

平成30年２月28日現在

(注) １  従業員数は就業人員である。

２  従業員数の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員(１日８時間概算)である。

(2) 提出会社の状況

平成30年２月28日現在

(注) １  従業員は就業人員である。(兼務役員３名を除く、休業者２名を含む)

２  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでいる。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されてなく、労使関係については円滑な関係にあり、特に記載すべき事項はない。

第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

当連結会計年度における世界経済は、地政学的リスクが上昇するなか、米国においては堅調に推移し、欧州でも緩やかに回復するなど、当初の予想を上回る底堅い動きとなった。わが国経済も、好調な企業業績を背景に雇用・家計所得が改善し、個人消費も緩やかながら上向くなど、概ね順調な成長軌道を辿った。

このような経済環境のもと、当社グループは、主業とする建物賃貸事業を中心に地道な事業活動を展開した。この結果、当連結会計年度の当社グループの連結業績については、営業収益が192億３千６百万円(前連結会計年度比0.4％減)、営業利益が53億６千５百万円(前連結会計年度比0.3％減)、経常利益が54億４千８百万円(前連結会計年度比0.3％減)となった。これに、特別損失として再開発関連費用など１億４千９百万円を計上し、親会社株主に帰属する当期純利益は前連結会計年度と比較し４千３百万円減益(前連結会計年度比1.6％減)の26億２千３百万円となった。

事業別の状況は、次のとおりである。

主力の建物賃貸事業は、オフィス賃貸市場において東京都心５区の空室率が約３％を維持しており、賃料水準も引き続き緩やかに上昇しているなか、浜松町の「世界貿易センタービル」はほぼ満室状態で推移し、大崎の「ThinkPark Tower」も前連結会計年度を上回る収入を確保した。この結果、当連結会計年度の業績は、営業収益が153億４千４百万円(前連結会計年度比0.7％増)、営業利益は66億２千３百万円(前連結会計年度比0.9％増)となった。

建物管理受託事業は、「ThinkPark Tower」における建物管理受託事業はほぼ前連結会計年度並みの収入を確保し、当社連結子会社の株式会社貿易ビルサービスが手掛ける清掃受託事業は受託案件の増加により、また同じく同社が手掛ける建築請負事業もテナントの入退去などに伴う工事の受注増により、それぞれ増収を果たした。この結果、当連結会計年度の業績は、営業収益が25億８千３百万円(前連結会計年度比10.1％増)、営業利益は４億６千６百万円(前連結会計年度比5.3％増)となった。

その他の事業［ブライダル・コンファレンス、駐車場、バスターミナル、展望台他および子会社事業］はブライダル事業が、少子化の影響や事業者間競争が厳しさを増すなか、一部宴会場の眺望が悪化したことにより、婚礼受注件数が半減し大幅な減収となった。コンファレンス事業は地道な営業努力により前連結会計年度並みの収入を確保したが、駐車場事業は「世界貿易センタービル」建替工事による営業スペース減少の影響などもあり減収となった。その結果、当連結会計年度の業績は、営業収益が13億８百万円(前連結会計年度比25.3％減)、利益面では１億６百万円の営業損失(前連結会計年度は営業損失１千５百万円)となった。

(2) キャッシュフローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末と比べ33億２千４百万円減少し、185億３千９百万円となった。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における営業活動におけるキャッシュ・フローは、34億４千万円の資金の増加（前連結会計年度比△３億１千８百万円）となった。

これは法人税等の支払額９億７千１百万円、未払金の減少額18億２千５百万円等による資金の減少があったものの、税金等調整前当期純利益52億９千９百万円、非資金損益項目である減価償却費14億８千４百万円等による資金の増加があったことによるものである。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、58億２千９百万円の資金の減少（前連結会計年度比△36億６千２百万円）となった。

これは有形固定資産の売却に伴う手付金等により資金の増加があったものの、有形固定資産の取得等による資金の減少があったことによるものである。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、９億３千５百万円の資金の減少（前連結会計年度比＋８千万円）となった。

これは短期借入金の返済等によるものである。

２ 【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績・受注実績

当社グループは不動産事業を中心としているので、生産実績及び受注実績はない。

(2) 販売実績

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

当面のわが国経済は、好調な外需や国内の堅調な雇用を背景に、引き続き緩やかな成長が見込まれるものの、依然として地政学的リスクは解消しておらず、さらに国際政治の混乱により、楽観は許されない状況にある。

このような経済環境のもと、主業である「建物賃貸事業」については、「世界貿易センタービル」「ThinkPark Tower」とも高い入居率を確保しており、今後も入居率の維持と賃料水準の改善に努める所存である。

「建物管理受託事業」については、人手の確保に努め、効率的な運営を目指す所存である。

「その他の事業」については、ブライダル事業が引き続き厳しい事業環境にあるが、接客体制の強化、広告宣伝の見直し等により立て直しを図る所存である。コンファレンス事業は、新規顧客の開拓等により受注件数の一層の向上を目指す所存である。展望台事業は、眺望悪化による影響を最小限に抑えるよう、更なる観光客の誘致に取り組む所存である。駐車場・バスターミナル事業についても、建替工事の物理的な影響による収益の減少をカバーすべく、経費の削減に努める所存である。

また、平成25年３月に都市計画決定された都市再生特別地区(浜松町二丁目４地区)における中心的事業である現「世界貿易センタービル」の建替事業については、従来より必要な諸手続きを進めてきたが、昨年９月に予定どおり現「世界貿易センタービル」南側の当社敷地内で、新「世界貿易センタービル」南館の建設に着手した。

４ 【事業等のリスク】

当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項を記載している。なお、本項における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものである。

１．主要事業展開に係るリスク

①  ビル賃貸事業におけるリスク

当社グループは営業利益の大半をビル賃貸事業に依存している。主力の浜松町駅前の「世界貿易センタービル」及び大崎駅前の株式会社明電舎との区分所有ビル「ThinkPark Tower」の２拠点を中心に営業用資産の経済的価値並びに競争力の維持に努めることなどにより、入居率の維持と収益力の向上を図っていくこととしている。しかしながら、経済情勢の変動や新築ビルの大量供給などにより不動産市況が悪化・低迷する場合や大口テナントが一挙に退去するようなことがある場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

②　建物管理受託事業におけるリスク

当社グループは、株式会社明電舎との区分所有ビル「ThinkPark Tower」の全館の建物管理事業を受託していることに加え、清掃事業、建築請負事業等を行っており、顧客に常にベストなサービスを提供できるよう効率的かつ機能的な管理・運営業務に努めている。しかしながら、経済情勢の変動や各種事業環境の変化などにより円滑な業務運営に支障をきたすことも考えられる。そのような場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

③　婚礼事業におけるリスク

当社グループは「世界貿易センタービル」において、結婚式場「スカイホール」を運営している。ブライダル市場は、近年の少子化、未婚化などの影響を受け、婚姻組数が減少している上、競合施設の増加や顧客ニーズの変貌などによる婚礼商品の多様化により競争が益々激化しているが、当社グループは、このような事業環境の変化に対応して、新商品の開発や顧客サービス面での充実・強化を図るなどの営業努力により、婚礼受注件数の確保に努めている。しかしながらブライダル市場が今後も変化し、更に競争が激化するようなことなどがある場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

２．浜松町駅周辺再開発事業におけるリスク

当社グループは、都市再生特別地区(浜松町二丁目４地区)における中心的事業である現「世界貿易センタービル」の建替事業を推進しており、昨年９月に予定どおり着工した。しかしながら、今後、各種環境の変化や予期せぬ事態が発生するなどにより計画通り進展しない場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

３．金融環境の変化のリスク

国内外の要因により金利の急上昇が起こるような経済状況となった場合、今後の事業展開に伴う新規借入について借入金利負担が増加することにより、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

４．法律・各種規制・税制改正のリスク

当社グループは現時点における我が国の法律、規則、政策、実務慣行、解釈、財政及びその他の政策に従って業務を遂行しているが、将来におけるこれらの変更等によって発生する事態が、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

５．情報セキュリティリスク

当社グループは個人情報やその他事業の遂行に必要な多くの重要情報を保有している。当社グループとしてはこれらの情報の取扱いに関する社内規定の整備、社員の教育及びセキュリティ対策機器・ソフトの導入等の体制整備を行ってきている。しかしながら、万一、これらの情報が漏洩した場合や重要データの破壊、改ざん、システム停止等が生じた場合には、当社グループの信用低下や営業活動、業務処理に支障をきたし、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

６．アスベストのリスク

当社グループの所有建物の一部の箇所にアスベストを有する吹き付け材が使用されているが、当該箇所については第三者機関による定期的な監視・調査を行う等、飛散の防止に努めている。しかしながら、万一、今後劣化等により、アスベストが飛散する恐れが生じた場合には、除去又は封じ込め工事が必要となり、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

７．事故・災害リスク

地震、暴風雨、洪水その他の自然災害や事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生した場合には、テナントやビル利用者に対する人的、物的被害が発生する恐れがある。また、「世界貿易センタービル」、「ThinkPark Tower」並びに当社グループが管理、保有する設備の損壊やビル機能が停止することにより、その復旧作業に時間を要する場合があることも考えられ、その間、ビルの不稼動を余儀なくされる。さらにテナント、ビル利用者に対する損害賠償義務が発生する場合も考えられ、当社グループの収益減につながることが想定される。そのような場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

５ 【経営上の重要な契約等】

１　賃貸借室契約

提出会社は貸室について入居者との間に賃貸借室契約を締結し、契約期間は概ね２年間から５年間であり、満了後は２年毎の更新となっている。契約締結時には敷金を貸室の種類に応じ、概ね12ケ月分から30ケ月分受け入れている。

２　土地売買契約

提出会社は、平成29年８月９日、東京都港区所在の保有土地を売却するための契約を締結した。

３　工事請負契約

提出会社は、平成29年８月21日、世界貿易センタービルディング南館に係る工事請負契約を締結した。

６ 【研究開発活動】

該当事項はない。

７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

当社グループに関する財政状態及び経営成績の分析・検討内容は、原則として連結財務諸表に基づき分析した内容である。

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されている。当社グループは当連結財務諸表の作成にあたり、当連結会計年度末における資産・負債の認識、評価及び当連結会計年度における収益・費用の計上において、定められた会計処理または評価基準に基づいて適切な見積りを行っている。従って、当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関し有用な情報を提供しているものと考えている。

(2) 経営成績の分析

(概況)

当社グループは各事業部門において地道な事業活動を展開した結果、当連結会計年度において営業収益は192億３千６百万円(前連結会計年度比0.4％減)、営業利益は53億６千５百万円(同比0.3％減)、経常利益は54億４千８百万円(同比0.3％減)となり、親会社株主に帰属する当期純利益については、26億２千３百万円(同比1.6％減)となった。

(営業収益)

当連結会計年度の営業収益は192億３千６百万円で前連結会計年度と比べ８千９百万円の減収となった。

報告セグメントの業績については、建物賃貸事業収入は153億４千４百万円で前連結会計年度と比べ約１億１千８百万円の増収となった。「世界貿易センタービル」はほぼ満室状態で推移し、「ThinkPark Tower」も前連結会計年度を上回る収入を確保したことが主な要因である。

建物管理受託事業収入は、当社の連結子会社である株式会社貿易ビルサービスが「ThinkPark Tower」のテナントから受注した入退去に伴う各種工事が増加したため、当連結会計年度の営業収入は前連結会計年度と比べ２億３千７百万円増収の25億８千３百万円となった。

その他の事業収入は13億８百万円で前連結会計年度と比べ４億４千５百万円の減収となった。これは婚礼の件数の減少などによりスカイホール収入が減少したことが主な要因である。

(営業原価、販売費・一般管理費、営業利益)

当連結会計年度の営業原価は120億５千５百万円で前連結会計年度と比べ５千２百万円の減少となった。これは、建物賃貸事業原価が７千２百万円、建物管理受託事業原価が２億１千２百万円増加したものの、その他の事業原価が３億３千７百万円減少したことが主な要因である。

当連結会計年度の販売費・一般管理費は引き続き諸経費の節減に努め、人件費の減少などにより前連結会計年度と比べ１千６百万円減少の18億１千４百万円となった。以上の結果、営業利益は53億６千５百万円で前連結会計年度と比べ２千万円の減益となった。

(営業外収益・費用、経常利益)

営業外収益は前連結会計年度に比べ４百万円減少の８千５百万円となり、営業外費用は支払利息の減少などにより前連結会計年度に比べ２百万円減少の３百万円となった結果、経常利益は54億４千８百万円で前連結会計年度と比べ２千１百万円の減益となった。

(特別利益・損失、当期純利益)

当連結会計年度において、特別損失として再開発関連費用及び環境対策費用などを計上することにより、親会社株主に帰属する当期純利益は前連結会計年度に比べ４千３百万円減益の26億２千３百万円となった。

(3) 財政状態の分析

(資産)

当連結会計年度末の資産残高は、前連結会計年度末に比べ43億４千７百万円増加し876億９千８百万円となった。流動資産は240億６千７百万円で前連結会計年度末に比べ33億３百万円減少したが、これは現金及び預金が減少したことなどが主な要因である。固定資産は636億３千万円で前連結会計年度末に比べ76億５千１百万円増加した。これは建設仮勘定が増加したことなどが主な要因である。

(負債)

当連結会計年度末の負債残高は、前連結会計年度末に比べ20億３千８百万円増加し239億８千３百万円となった。これは長期前受金が増加したことなどが主な要因である。

(純資産)

当連結会計年度末の純資産の残高は利益剰余金等の増加により、前連結会計年度末に比べ23億８百万円増加し637億１千４百万円となった。

(4) キャッシュ・フローの状況の分析

第２ ［事業の状況］における１ ［業績等の概要］内の(2) キャッシュ・フローの状況に記載している通りである。

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度は、浜松町駅周辺再開発事業及び「世界貿易センタービル」・「ThinkPark Tower」など保有ビル内の設備の更新工事を中心に97億５千万円の設備投資を行った。

そのうち当連結会計年度に取得した主なものは下記の通りである。

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

平成30年２月28日現在

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

(2) 国内子会社

平成30年２月28日現在

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

(3) 在外子会社

該当事項はない。

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

当連結会計年度において、新たに確定した重要な設備の新設の計画は、次のとおりである。

平成30年２月28日現在

(注)  投資予定額の総額については、建築工事費等が未確定であるため、未定である。

(2) 重要な設備の除却等

当連結会計年度において、新たに確定した重要な設備の売却の計画は次のとおりである。

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

② 【発行済株式】

(2) 【新株予約権等の状況】

該当事項はない。

(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はない。

(4) 【ライツプランの内容】

該当事項はない。

(5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

(注)  発行価格    500円

      資本組入金  500円

      株主割当   １：１

(6) 【所有者別状況】

平成30年２月28日現在

(7) 【大株主の状況】

平成30年２月28日現在

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成30年２月28日現在

② 【自己株式等】

平成30年２月28日現在

(9) 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はない。

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】 該当事項はない。

(1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はない。

(2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はない。

(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はない。

(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

該当事項はない。

３ 【配当政策】

当社の利益配分については、株主各位に対する安定的な配当水準の確保並びに企業体質の一層の強化と長期的展望に立った事業の遂行に備えるための内部留保の充実を基本方針としている。

当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針として、配当の決定機関は株主総会である。

当事業年度の剰余金の配当については、継続的な安定配当の基本方針のもと、１株につき70円とした。

内部留保資金の使途については、将来の事業展開を見据え今後の収益向上と継続的な安定配当の実現に活用したいと考えている。

(注)  基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりである。

４ 【株価の推移】

当社株式は非公開株式につき該当事項はない。

５ 【役員の状況】

男性17名　女性０名　（役員のうち女性の比率０％）

(注) １  取締役  相川賢太郎・朝香聖一・岡村  正・西澤俊夫・村木　茂・山本博巳は、社外取締役である。

２  監査役  熊谷一雄・高野秀夫は、社外監査役である。

３  取締役の任期は、平成29年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。
なお、村木取締役の任期は、平成30年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。

４  監査役の任期は、平成27年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。

６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、「ひとをつなぐ、まちをつなぐ」というWTCBグループスローガンのもと、株主、従業員並びに地域社会に報いると共に、顧客にベストなサービスを提供する経営を目指しており、効率的且つ健全な企業経営のためのマネジメントシステムの強化を図っている。中でもコーポレート・ガバナンス体制の整備は非常に重要なものと受け止めており、株主総会、取締役会、監査役会などの法律上の必須機能に加え、それらを補完し、直面する様々な課題にスピーディに対応できる組織体制をとっている。

②　会社の機関の内容

(イ)取締役会

取締役会は、全取締役14名(内、社外取締役６名)で構成されており、法令に定める事項及び経営に関する重要事項について審議、決定し、取締役の職務執行状況について監督している。取締役会は定期的に開催されており、監査役は取締役会に出席し必要に応じて意見を述べている。

(ロ)監査役会

当社は「監査役制度」を採用している。監査役会は、監査役３名(内、社外監査役２名)で構成されており、法令、定款に従い監査方針、業務の分担等の策定を行い、取締役の職務の執行を監査している。また、監査役会はその方針及び分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っている。

(ハ)常務会

常務会は、常務取締役以上で構成されており、原則として毎週火曜日に開催されている。議事の運営は社長が行い、取締役会の決定した基本方針に基づき、会社の経営の具体的な基本方針又は計画、並びに経営に関する事項について審議、決定している。社長が必要と認めた時は、常勤取締役及び㈱貿易ビルサービスの常勤取締役並びに議事に関係する者を出席させている。また、常務会には常勤監査役が出席し必要に応じて意見を述べている。

(ニ)経営会議

経営会議は、社長以下の常勤取締役で構成され、原則として毎週月曜日に開催されており、常務会の議題やその他の経営に関する諸問題の討議や情報交換を行っている。経営会議には常勤監査役が出席し必要に応じて意見を述べている。また、社長が必要と認めた時は、議事に関係する者を出席させている。

(ホ)各種委員会

グループ全体で取り組むべき経営課題を検討する場として、リスクマネジメント委員会、コンプライアンス委員会、環境委員会及び浜松町プロジェクト推進委員会(「世界貿易センタービル」の建て替えを中心とする浜松町駅周辺再開発プロジェクトの具体的計画を検討)を設置している。４委員会とも、社長以下の常勤取締役、常勤監査役及び㈱貿易ビルサービスの常勤取締役等で構成され、定期的にあるいは適宜テーマを決めて開催している。

これらに加え、会社または各部において業務および事業上必要あるときは、各種委員会を設置している。委員会は社長の諮問事項について調査、研究、審議または企画立案を行い、その結果を社長に答申している。

(ヘ)部次長会

部次長会は、各部の部長、次長及び㈱貿易ビルサービスの部長等で構成され、原則として毎週金曜日に開催されており、当社各部門の直面する課題について状況報告及び情報、意見交換を行っている。併せて、事業方針に基づく実務レベルの打合せを行い、円滑な業務遂行に努めている。

③　内部統制システム及びリスク管理体制の整備の状況

当社は以下の通り、業務の適正を確保するための体制を整備し、その徹底・浸透を図っている。

(イ)当社企業グループの取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

当社グループは、社会的責任(CSR)を確実に果たし信頼される企業グループであるために、企業倫理及び遵法精神に基づく企業行動の徹底を図ることとしており、WTCBグループ企業理念、WTCBグループ・コンプライアンス憲章、グループ企業それぞれのコンプライアンス基本規定を制定するとともに、コンプライアンス委員会では、グループ全体に関するコンプライアンスの強化・徹底を図るための問題点把握及び対策を検討することとしている。さらに、コンプライアンス違反行為等に関する相談や不正行為等の通報のための内部通報制度を整備しており、その早期発見と是正を図ることとしている。

内部監査室は、グループ企業の業務執行が法令、定款及び社内規定に準拠して適正・妥当かつ合理的に行われているかを検証することとしている。

(ロ)取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

当社は、取締役会をはじめとする重要な会議の意思決定に係る記録や、各取締役が職務権限規定に基づいて決裁した文書等、取締役の職務の執行に係る情報を適正に記録し、法令及び文書取扱規定等に基づき、定められた期間保存することとしている。

(ハ)当社企業グループの損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社は、グループが抱える様々なリスクを認識し必要な対応・管理ができるように、リスクマネジメント委員会では、毎年定期的にグループ全体に関するリスクの見直しを行うこととしている。特に重要なリスクについては主管部門を定め個別の対応策を策定するなど、効率的なリスクマネジメントの実践に努めることとしている。

(ニ)当社企業グループの取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

当社は、取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、定期的に開催する取締役会のほか、常務取締役以上で構成される常務会において取締役会で決定した基本方針に基づき経営の具体的方針や計画並びに経営に関する重要事項について審議する。さらに各部門の重要事項については多面的な検討を経て慎重に決定するために常勤取締役で組織した経営会議で審議することとしている。また、子会社は定期的に取締役会を開催しているほか、子会社の常勤取締役は、当社の常務会、コンプライアンス委員会、リスクマネジメント委員会等の重要な会議に出席し、当社グループにおける経営上の重要情報を共有するとともに、子会社の経営上の重要事項を報告することとしている。なお、当社グループの取締役の職務執行については、グループ企業それぞれが職務権限規定等において、その責任、執行手続などを定めている。

(ホ)当社企業グループにおける業務の適正を確保するための体制、及び子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制

当社の常務会、コンプライアンス委員会、リスクマネジメント委員会には子会社の常勤取締役のほか、議事に関係する当社グループ社員も出席している。また、当社グループの業務執行については、それぞれで定める職務権限規定等により責任と権限等についての基準や決裁基準を整備し、当社グループとしての業務の適正を確保することに努めており、子会社の業務執行状況や財務状況等については、定期的に当社に報告が行われる体制が整備されている。なお、内部監査室は必要に応じて子会社の業務監査を実施することとしている。

さらに、当社は、当社グループの財務報告の信頼性を確保するために必要な内部統制システムを整備・運用している。

(ヘ)監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、その使用人の取締役からの独立性に関する事項、及びその使用人に対する指示の実行性の確保に関する事項

当社は、監査役がその職務を補助すべき使用人を必要とした場合、取締役からの独立性を確保した使用人を置くこととしている。なお、その使用人に対する監査役の指揮命令に関し、監査役以外の指揮命令を受けないことを職務権限規定に定めている。

(ト)当社企業グループの取締役及び使用人等が監査役に報告をするための体制、その他の監査役への報告に関する体制、報告したことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制、及び監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

常勤監査役は、取締役会のほか、常務会、コンプライアンス委員会、リスクマネジメント委員会等の重要会議に出席し、当社グループの意思決定や業務の執行状況についての報告を受けることとしている。さらに当社グループ企業の稟議書等の業務執行に係る重要な文書を閲覧し、必要に応じて取締役及び使用人に説明を求めることとしている。なお、当社グループの内部通報制度に基づく通報内容は、当社常勤監査役に報告されるとともに、通報者に対していかなる不利益取扱いも行わないことをグループ企業それぞれの内部通報規定で定めている。

監査役は内部監査室及び会計監査人と緊密な連携を保ちながら、監査役監査の実効性確保を図ることとしている。また、監査役が監査を行うにあたり必要と認められるときは、弁護士、公認会計士等の外部専門家を活用することができ、その費用は当社が負担することとしている。

④　内部監査及び監査役監査の状況

内部監査に関しては、内部監査機能の強化を図るべく社長直轄の内部監査室(３名)を設置している。内部監査室は、年度監査計画に基づき業務監査を実施するなど内部統制の整備・運用状況が適切かどうかを確認し、その結果を社長等に報告するとともに、被監査部署に対しては改善事項の指摘・指導を行うなど業務の改善に努めている。また、金融商品取引法に定められた「財務報告に係る内部統制の評価」を実施している。

監査役監査に関しては、各監査役は年度監査方針・監査計画等に従い、諸法令、定款及び監査役会規則に基づく適正な監査を行っている。なお、常勤監査役は、内部監査室および会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、適宜、情報交換を行うなど、相互の連携を図っている。

⑤　会計監査の状況

当社は、新日本有限責任監査法人と金融商品取引法並びに会社法に基づく監査契約を締結しており、監査は年間の監査計画に従い実施されている。

なお、同監査法人及び当社監査に従事する同監査法人の業務執行社員と当社の間には特別な利害関係はない。

当期において業務を執行した公認会計士の氏名および継続監査年数、監査業務に係る補助者の構成については以下のとおりである。

業務を執行した公認会計士の氏名

  指定有限責任社員　業務執行社員：金子　秀嗣(１年)、竹之内　和徳(２年)

会計監査業務に係る補助者の構成

　公認会計士 14名、その他 15名

⑥　社外取締役及び社外監査役との関係

社外取締役及び社外監査役との関係概要は以下の通りである。

なお、社外取締役及び社外監査役と当社との間には特別な利害関係はない。

当社のコーポレート・ガバナンス体制は以上の通りであるが、図式化すれば下図のようになっており、今後も必要に応じ、組織、体制を見直していく所存である。

⑦　役員報酬

当社の取締役に対する役員報酬は以下の通りである。

    取締役  278百万円   　(うち、社外取締役分 　25百万円)

    監査役   35百万円     (うち、社外監査役分   ８百万円)

⑧　責任限定契約の内容の概要

当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役と同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償の限度額は法令が定める額としている。

⑨　取締役の定数

当社の取締役は20名以内とする旨を定款で定めている。

⑩　取締役の選任の決議要件

当社は、取締役選任の決議は、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行うこととし、累積投票によらないものとする旨を定款で定めている。

⑪　取締役会で決議できる株主総会決議事項

当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款で定めている。

⑫　株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める特別決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨、定款で定めている。

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

② 【その他重要な報酬の内容】

前連結会計年度及び当連結会計年度

該当事項はない。

③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

前連結会計年度及び当連結会計年度

該当事項はない。

④ 【監査報酬の決定方針】

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、監査計画に基づく監査日数、当社の規模や業務の特性等の要素を総合的に勘案し、会社法第399条等に基づき監査役会の同意を得たうえで、監査報酬を適切に決定している。

第５ 【経理の状況】

１  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成している。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成している。

なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成している。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(平成29年３月１日から平成30年２月28日まで)及び事業年度(平成29年３月１日から平成30年２月28日まで)の連結財務諸表及び財務諸表について、新日本有限責任監査法人の監査を受けている。

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

【連結包括利益計算書】

③ 【連結株主資本等変動計算書】

  前連結会計年度(自 平成28年３月１日　至 平成29年２月28日)

  当連結会計年度(自 平成29年３月１日　至 平成30年２月28日)

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１  連結の範囲に関する事項

子会社は全て連結している。

当該子会社は、株式会社貿易ビルサービスの1社である。

２  持分法の適用に関する事項

子会社は全て連結しており、持分法を適用すべき関連会社はない。

３  連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は連結決算日と一致している。

４  会計方針に関する事項

  (1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

    ①  有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券

  償却原価法(定額法)

その他有価証券

  時価のあるもの

    連結決算期末日の市場価格等に基づく時価法

(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算出している)

  時価のないもの

    移動平均法による原価法

    ②  たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)によっている。

商品              先入先出法

販売用不動産      個別法

仕掛販売用不動産  同上

貯蔵品            最終仕入原価法  (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

    ①  有形固定資産(リース資産を除く)

法人税法に規定する定率法によっている。

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用している。

なお、建物については、租税特別措置法上の割増償却を含んでいる。

    ②　無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっている。

ただし、ソフトウェア(自社利用分)については、５年間で均等償却する定額法を採用している。

    ③　リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成21年２月28日以前のものについては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。  (3) 重要な引当金の計上基準

    ①  貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上している。

    ②  賞与引当金

従業員の賞与支給に備えて、支給見込額に基づき計上している。

    ③  環境対策引当金

ポリ塩化ビフェニル(PCB)廃棄物処理や土壌改良工事等の環境対策に係る支出に備えるため、当該発生見込額を計上している。  (4) 退職給付に係る会計処理の方法

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務及び年金資産の公正な時価評価額に基づき、当連結会計年度末において発生していると認められる額を計上している。  (5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び容易に換金可能であり、かつ価値変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に満期、償還期限の到来する短期投資からなっている。  (6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

    ①  消費税等の会計処理方法

税抜方式によっており、控除対象外消費税額等は当連結会計年度の費用として処理している。

(追加情報)

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日)を当連結会計年度から適用している。

(連結貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

      担保に供している資産は次のとおりである。

      担保付債務は次のとおりである。

※２  独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構及び社団法人日本ガス協会からの補助金の受け入れにより、建物の取得価額より309百万円直接減額している。

(連結損益計算書関係)

※１  販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次のとおりである。

※２  固定資産除却損の内訳は次のとおりである。

(連結包括利益計算書関係)

※１  その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  平成28年３月１日  至  平成29年２月28日）

１  発行済株式に関する事項

２  配当に関する事項

  (1) 配当金支払額

  (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

当連結会計年度(自  平成29年３月１日  至  平成30年２月28日）

１  発行済株式に関する事項

２  配当に関する事項

  (1) 配当金支払額

  (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に記載されている科目の金額との関係

(リース取引関係)

１  ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

有形固定資産

主として社内情報システムにおけるサーバ設備(ハードウェア)である。

無形固定資産

主として社内情報システムにおけるサーバ設備(ソフトウェア)である。

②  リース資産の減価償却の方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

２  オペレーティング・リース取引に係る注記

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(借主側)

(貸主側)

(金融商品関係)

(1) 金融商品の状況に関する事項

①  金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に不動産賃貸事業を行うための設備投資計画に照らして、必要な資金(主に銀行借入)を調達している。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用している。

デリバティブは、必要に応じて利用していて、投機的な取引は行わない方針である。

②  金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である未収入金は、顧客の信用リスクに晒されている。

有価証券及び投資有価証券は、主に満期保有目的の債券・MMF等及び業務上の関係等を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されている。

賃借物件において預託している差入保証金は取引先企業等の信用リスクに晒されている。

長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む)は、主に設備投資を目的としたものであり、必要に応じて資金調達をしている。

③  金融商品に係るリスク管理体制

イ．信用リスク(顧客の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社は営業債権について、担当部署及び経理部財務課が顧客の状況を定期的にモニタリングし、毎月、顧客毎に期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や回収不能の軽減を図っている。

連結子会社についても、当社の債権管理方法に準じて、同様の管理を行っている。

有価証券及び投資有価証券のうち、満期保有目的の債券は、資金運用規定である「資金運用基準」に基づき、格付けの高い債券のみを対象としている。

当社は差入保証金について、担当部署が取引先企業等の状況を定期的にモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や回収不能の軽減を図っている。

ロ．市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

当社は、有価証券及び投資有価証券については、定期的に時価等を把握し、また満期保有目的の債券以外のものについては、取引先企業との関係等を勘案して保有状況を見直している。

ハ．資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行出来なくなるリスク)の管理

当社は、各部署からの報告に基づき、経理部財務課が適時に資金繰計画を作成・更新し、流動性リスクを管理している。連結子会社についても、当社の資金繰計画方法に準じて、同様の管理を行っている。

(2) 金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりである。

なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていない。((注２)参照)

前連結会計年度(平成29年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成30年２月28日)

(単位：百万円)

(注１)  金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資産

①現金及び預金、並びに②未収入金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっている。

③有価証券及び投資有価証券

これらの時価について、株式は取引所の価格によっていて、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっている。MMF等は短期的に決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっている。

負債

④長期借入金

時価について、元利金の合計額を、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定している。

なお、１年内返済予定の長期借入金を含めている。

(注２)  時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

(単位：百万円)

⑤非上場株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「③有価証券及び投資有価証券」には含めていない。

⑥差入保証金及び⑦長期預り敷金は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを合理的に見積もることが出来ず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としていない。

(注３)  金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(平成29年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成30年２月28日)

(単位：百万円)

(注４)  長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(平成29年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成30年２月28日)

(単位：百万円)

(有価証券関係)

１  満期保有目的の債券

  前連結会計年度(平成29年２月28日)

  当連結会計年度(平成30年２月28日)

２  その他有価証券

  前連結会計年度(平成29年２月28日)

  当連結会計年度(平成30年２月28日)

(退職給付関係)

１  採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として、厚生年金基金制度、確定給付企業年金制度及び退職一時金制度を設けている。

なお、当社及び連結子会社が有する厚生年金基金制度、確定給付企業年金制度及び退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算している。

また、当社及び連結子会社は、複数事業主制度の厚生年金基金制度に加入しており、このうち、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができないため、確定拠出制度と同様に会計処理している。

２  確定給付制度

(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

（百万円）

(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

（百万円）

(3) 退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用 前連結会計年度119百万円 当連結会計年度96百万円

３  複数事業主制度

確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度42百万円、当連結会計年度15百万円である。

    (1) 複数事業主制度の直近の積立状況

（百万円）

    (2) 複数事業主制度の掛金に占める当社グループの割合

前連結会計年度　2.1%（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

当連結会計年度　2.1%（自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日）

    (3) 補足説明

上記(1)の差引額の主な要因は、年金財政計算上の別途積立金(前連結会計年度2,970百万円、当連結会計年度2,970百万円)である。
なお、上記(2)の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致していない。

(税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

世界貿易センタービルにおけるアスベストの除去に関する義務である。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

当該資産は耐用年数を経過しているため、アスベスト除去費用を全額、資産除去債務として計上している。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

(賃貸等不動産関係)

当社及び連結子会社では、東京都及び神奈川県内において、賃貸用のオフィスビル・マンション等を有している。

平成29年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は6,551百万円である。

平成30年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は6,610百万円である。

賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び期中増減額並びに期末時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりである。

(注) １  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。

２  期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は、減価償却費(1,493百万円)である。また、当連結会計年度の主な増加は新WTCビル建設工事費用(9,560百万円)、所有不動産の賃貸等不動産への編入(6,474百万円)、主な減少は、減価償却費(1,444百万円)である。

３  時価の算定方法

社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額である。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１  報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものである。

当社グループにおいて構成される事業毎に業績を集計し、これを報告セグメントとして業績の開示を行っている。報告セグメントの主要な内容は以下の通りである。

建物賃貸事業    ：オフィスビル、マンション等の賃貸

建物管理受託事業：ThinkPark Tower管理受託、清掃、建物内装工事の受託等

その他の事業    ：結婚式場及び貸会議室、駐車場、バスターミナル、展望台他の経営等 ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であり、報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値である。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいている。 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  平成28年３月１日  至  平成29年２月28日)

(注１)セグメント利益の調整額△1,606百万円には、セグメント間取引消去△71百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,534百万円含まれている。

全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費である。

セグメント資産の調整額30,086百万円は主に親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)である。

セグメント負債の調整額2,794百万円は主に未払法人税、退職給付に係る負債、長期未払金である。

減価償却費の調整額22百万円は当社グループ本社の減価償却費である。

有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額11百万円は当社グループ本社の設備投資額である。

(注２)セグメント利益又は損失(△)は連結損益計算書の営業利益と調整を行っている。 

当連結会計年度(自  平成29年３月１日  至  平成30年２月28日)

(注１)セグメント利益の調整額△1,618百万円には、セグメント間取引消去△70百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,547百万円含まれている。

全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費である。

セグメント資産の調整額27,672百万円は主に親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)である。

セグメント負債の調整額2,696百万円は主に未払法人税、退職給付に係る負債、長期未払金である。

減価償却費の調整額19百万円は当社グループ本社の減価償却費である。

有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額４百万円は当社グループ本社の設備投資額である。

(注２)セグメント利益又は損失(△)は連結損益計算書の営業利益と調整を行っている。 

【関連情報】

前連結会計年度(自  平成28年３月１日  至  平成29年２月28日)

１  製品及びサービスごとの情報

当社グループは不動産賃貸事業を主として行っているため、製品及びサービスごとの情報は記載していない。

２  地域ごとの情報

本邦以外の国又は地域に所存する連結子会社及び在外支店がないため、該当事項はない。 

３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載をしていない。

当連結会計年度(自  平成29年３月１日  至  平成30年２月28日)

１  製品及びサービスごとの情報

当社グループは不動産賃貸事業を主として行っているため、製品及びサービスごとの情報は記載していない。

２  地域ごとの情報

本邦以外の国又は地域に所存する連結子会社及び在外支店がないため、該当事項はない。 

３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載をしていない。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はない。 【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はない。 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はない。

【関連当事者情報】

該当事項はない。

(１株当たり情報)

(注) １  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については潜在株式がないため記載をしていない。

２  １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

３  １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

(重要な後発事象)

該当事項はない。

⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

該当事項はない。

【借入金等明細表】

(注) １  平均利率は、期末時点の利率及び残高を加重平均している。

    なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、平均利率を記載していない。

２  長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額は以下のとおりである。

【資産除去債務明細表】

(2) 【その他】

該当事項はない。

２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

② 【損益計算書】

【賃貸事業原価明細書】

【建物管理受託原価明細書】

【その他の事業原価明細書】

③ 【株主資本等変動計算書】

  前事業年度(自 平成28年３月１日　至 平成29年２月28日)

  当事業年度(自 平成29年３月１日　至 平成30年２月28日)

【注記事項】

(重要な会計方針)

１．資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

①　満期保有目的の債券

償却原価法(定額法)

②　子会社株式

移動平均法による原価法

③　その他有価証券

時価のあるもの

決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定している)

時価のないもの

移動平均法による原価法

(2) たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)によっている。

２．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

法人税法に規定する定率法を採用している。

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用している。

なお、建物については、租税特別措置法上の割増償却を含んでいる。

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっている。

ただし、ソフトウェア(自社利用分)については、５年間で均等償却する定額法を採用している。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

(4) 長期前払費用

定額法によっている。

３．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上している。

(2) 賞与引当金

従業員に対する次回の賞与支給に備えて、支給見込額に基づき計上している。

(3) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の公正な時価評価額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上している。

(4) 環境対策引当金

ポリ塩化ビフェニル(PCB)廃棄物処理や土壌改良工事等の環境対策に係る支出に備えるため、当該発生見込額を計上している。

４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理について

税抜方式によっており、控除対象外消費税額等は当事業年度の費用として処理している。

(追加情報)

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日)を当事業年度から適用している。

(貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

      担保に供している資産は次のとおりである。

担保付債務は次のとおりである。

※２  独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構及び社団法人日本ガス協会からの補助金の受け入れにより、建物の取得価額より309百万円直接減額している。

※３　関係会社に対する資産及び負債

区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりである。

(損益計算書関係)

※１  固定資産除却損の内訳は次のとおりである。

※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は次のとおりである。

おおよその割合

※３　関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額

(有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式

子会社株式及び関連会社株式で時価のあるものはない。

時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

(単位：百万円)

上記については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるものである。

(税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

(重要な後発事象)

該当事項はない。

④ 【附属明細表】

【有価証券明細表】

【株式】

【債券】

【その他】

【有形固定資産等明細表】

　(単位：百万円)

【引当金明細表】

(2) 【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略している。

(3) 【その他】

該当事項はない。

第６ 【提出会社の株式事務の概要】

第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には親会社等はない。

２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出している。

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はない。

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成30年５月24日

株式会社世界貿易センタービルディング

取  締  役  会    御  中

新日本有限責任監査法人

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 金 子 秀 嗣

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 竹之内 和 徳

＜財務諸表監査＞

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社世界貿易センタービルディングの平成29年３月１日から平成30年２月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。

連結財務諸表に対する経営者の責任

経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。

監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社世界貿易センタービルディング及び連結子会社の平成30年２月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

＜内部統制監査＞

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に準じた監査証明を行うため、株式会社世界貿易センタービルディングの平成30年２月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。

内部統制報告書に対する経営者の責任

経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。

なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。

内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、株式会社世界貿易センタービルディングが平成30年２月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

利害関係

会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以  上

(※) １ 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。 ２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

独立監査人の監査報告書

平成30年５月24日

株式会社世界貿易センタービルディング

取  締  役  会    御  中

新日本有限責任監査法人

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 金 子 秀 嗣

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 竹之内 和 徳

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社世界貿易センタービルディングの平成29年３月１日から平成30年２月28日までの第64期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。

財務諸表に対する経営者の責任

経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。

監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社世界貿易センタービルディングの平成30年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

利害関係

会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以    上

(※) １ 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。 ２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。