E03889 世界貿易センタービルディング 有価証券報告書－第60期(2013/03/01－2014/02/28)

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 最近５連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移

(注) １  営業収益には消費税等は含まれていない。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益は潜在株式がないため記載していない。

３  当社グループの株式は、非上場、非登録であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載していない。

４  従業員数欄の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員(１日８時間換算)である。

５　第60期から金額の表示単位を千円単位から百万円単位に変更している。なお、比較を容易にするため第59期以前についても百万円単位に組替えて表示している。

(2) 提出会社の最近５事業年度に係る主要な経営指標等の推移

(注) １  営業収益には消費税等は含まれていない。

２  潜在株式調整後１株当たり当期純利益は潜在株式がないため記載していない。

３  当社株式は、非上場、非登録であり、株価の算定が困難なため、株価収益率を記載していない。

４　第60期から金額の表示単位を千円単位から百万円単位に変更している。なお、比較を容易にするため第59期以前についても百万円単位に組替えて表示している。

５　平成26年２月期の１株当たり配当額100円には、創立50周年記念配当30円を含んでいる。

２ 【沿革】

昭和39年12月    株式会社東京ターミナル設立。資本金25億円。

                貿易センターの機能を持つ総合ビル基本計画に着手。

昭和41年９月    資本金50億円に増資。

昭和44年10月    株式会社世界貿易会舘を共同出資により設立。

昭和45年２月    株式会社貿易ビルサービス(連結子会社)を当社全額出資により設立。

昭和45年３月    世界貿易センタービルディング(40階建)開業。建物賃貸、展望台、貸会議室、

                貸展示場、駐車場、バスターミナル営業開始。

昭和46年９月    結婚式場営業開始。

昭和49年１月    株式会社世界貿易センタービルディングに社名変更。

昭和51年３月    住宅建設分譲事業開始。

昭和59年１月    旅行センター営業開始。

昭和62年３月    国際間不動産仲介・情報サービス開始。

昭和62年９月    SEBOU REAL ESTATE, INC.(連結子会社)を当社全額出資により米国現地法人として設立。

平成元年10月    米国カリフォルニア州アーバイン市にオフィスビル２棟取得。

平成２年３月    東京都千代田区内神田にWTC内神田ビル竣工。

平成２年５月    東京都目黒区平町にWTCディアコート目黒平町竣工。

平成２年８月    株式会社世界貿易会舘は、株式会社東京會舘に営業権を譲渡し解散。

平成３年10月    管理業務受託事業開始。

平成10年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金２千５百万円に増資。

平成12年１月    神奈川県川崎市高津区久地に久地診療所ビル竣工。

平成16年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金を１億７千５百万円に資本準備金を１億５千万円に増資。

平成16年２月    WTCディアコート目黒平町を株式会社貿易ビルサービスに譲渡。

平成16年３月    米国カリフォルニア州アーバイン市のオフィスビル２棟を売却。

平成16年11月    SEBOU REAL ESTATE,INC.(連結子会社)の清算を完了し解散。

平成17年１月    株式会社貿易ビルサービス、当社全額引受により資本金を３億７千５百万円に資本準備金を３億５千万円に増資。

平成17年２月    株式会社明電舎との共同事業にてThinkPark Towerに着手。

平成17年２月    WTC内神田ビルを株式会社貿易ビルサービスに譲渡。

平成19年８月    東京都品川区大崎にThinkPark Tower竣工。

平成20年２月    旅行センター営業終了。

３ 【事業の内容】

当社の企業集団(以下「当社グループ」という)は、提出会社(以下「当社」という)及び子会社１社で構成され、当社が所有している営業用建物の賃貸事業・ThinkPark Towerの総合管理を中心とした建物管理受託事業及びその他の事業(付帯施設の経営及び管理)を主な内容とし、更に住宅分譲を中心とする不動産販売事業を展開している。

当社グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次の通りである。

なお、セグメントと同一の区分である。

建物賃貸事業

当社は営業用建物を賃貸し、その管理を統括しているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

また、株式会社貿易ビルサービスにおいても建物賃貸事業を行っている。

建物管理受託事業

当社はThinkPark Towerの総合管理を中心に建物管理事業を行っているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

不動産販売事業

当社は分譲マンション用地を取得・開発して、分譲マンションの販売を行っている。

その他の事業

当社は上記に附帯する施設を経営し、その管理を統括しているが、管理の一部を子会社株式会社貿易ビルサービスへ委託している。

事業の系統図は、次の通りである。

４ 【関係会社の状況】

(注) １  主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載している。

２  上記子会社は特定子会社に該当しない。

３  上記子会社において、有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はない。

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

平成26年２月28日現在

(注) １  従業員数は就業人員である。

２  従業員数の(外書)は、臨時従業員の年間平均雇用人員(１日８時間概算)である。

(2) 提出会社の状況

平成26年２月28日現在

(注) １  従業員は就業人員である。(兼務役員４名を除く、休業者４名を含む)

２  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでいる。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されてなく、労使関係については円滑な関係にあり、特に記載すべき事項はない。

第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

当連結会計年度におけるわが国経済は、政府と日本銀行による積極的な経済政策を背景に、円高の是正や株価の上昇が進み、製造業を中心に企業収益が改善するとともに、個人消費や民間設備投資も持ち直し、景気は緩やかな回復傾向にあった。

当不動産業界においては、オフィス賃貸市場では、都心部での大型ビルの新規供給が一段落したことから、空室率の低下が進むなど、漸く底入れの兆しが見えてきた。

また、住宅分譲市場では、景況感の改善、低金利の継続、加えて消費税引き上げ前の駆け込み需要などもあり、マンションの販売状況は総じて堅調に推移した。

このような事業環境のもと、当社グループは主業とするオフィス賃貸事業やマンション分譲事業を中心に地道な事業活動を展開した。これらの結果、当連結会計年度の当社グループの連結業績については、営業収益は225億８千２百万円(前連結会計年度比5.2％増)、営業利益は40億５千６百万円(前連結会計年度比19.4％減)、経常利益は38億３千４百万円(前連結会計年度比23.4％減)となり、当期純利益については、前連結会計年度と比較し５億４千５百万円減益(前連結会計年度比19.3％減)の22億７千８百万円の計上となった。

セグメント別の状況を示すと、次のとおりである。

(建物賃貸事業)

建物賃貸事業は、当社グループ主力ビルの「世界貿易センタービル」については、課題であった空室率の改善を果たすことはできたが、テナント獲得競争が激しいことなどもあり、平均賃料が前連結会計年度に比べ低下したため、若干の減収となった。また、大崎の「ThinkPark Tower」については、ビルオープン時に設定した５年間のオフィステナント賃貸借契約期間の満了に伴い、前連結会計年度の後半に一部テナントが退去したが、積極的に後継テナント誘致活動を行い、空室率は大幅に改善することができた。しかしながら、空室期間が長期化したことなどにより、大きく減収となった。この結果、当連結会計年度の業績は、営業収益が138億１千４百万円(前連結会計年度比9.8％減)、営業利益は48億４千３百万円(前連結会計年度比21.8％減)となった。

(建物管理受託事業)

建物管理受託事業は、当社連結子会社の株式会社貿易ビルサービスが手掛けるテナント入退居に伴う内装工事が、前連結会計年度の大幅受注増の反動減があり、減収となったため、当連結会計年度の業績は、営業収益が28億４百万円(前連結会計年度比12.4％減)、営業利益は４億８千６百万円(前連結会計年度比12.7％減)となった。

(不動産販売事業)

不動産販売事業は、神奈川県平塚市の「オーシャンステイツ湘南平塚」第Ⅰ工区(当社シェア40％)の残戸に加え、当連結会計年度に竣工した相模原市中央区の「ブリージアテラス淵野辺」(当社シェア30％)および川崎市川崎区の「エクセレントシティ川崎」(当社シェア80％)の引き渡しが進み、大きく売上げを伸ばした結果、当連結会計年度の業績は、営業収益が38億７千２百万円 (前連結会計年度比537.1％増)、営業利益は１億１千４百万円(前連結会計年度は営業損失２億６千７百万円)となった。

(その他の事業)

その他の事業［ブライダル(結婚式)・コンファレンス(貸会議室・展示場)・駐車場・バスターミナル・展望台他および子会社事業］は、特にブライダル事業が、全体の婚礼需要が伸び悩む中、事業者間競争の一層の激化の煽りを受け、婚礼受注件数の減少を余儀なくされたため減収となり、駐車場・バスターミナルの時間駐車収入や40階展望台の入場収入は増加したものの、当連結会計年度の業績は、営業収益が20億９千１百万円(前連結会計年度比9.9％減)、営業利益は１億１千９百万円(前連結会計年度比12.6％減)となった。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末と比べ48億７千２百万円増加し、114億４千６百万円となった。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における営業活動におけるキャッシュ・フローは、54億６千１百万円の資金の増加(前連結会計年度比＋34億３千３百万円)となった。

これは法人税等の支払額17億５千３百万円、未払費用の減少額２億２千９百万円等による資金の減少があったものの、税金等調整前当期純利益38億３千４百万円、非資金損益項目である減価償却費18億２千万円等による資金の増加があったことによるものである。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、25億６千８百万円の資金の増加(前連結会計年度比＋25億２千７百万円)となった。

これは有価証券の償還等によるものである。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、31億５千７百万円の資金の減少(前連結会計年度比＋１億８千６百万円)となった。

これは短期借入金の返済等によるものである。

２ 【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績・受注実績

当社グループは不動産事業を中心としているので、生産実績及び受注実績はない。

(2) 販売実績

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

３ 【対処すべき課題】

今後のわが国経済は、消費税増税後の個人消費の低迷などが懸念されるが、年後半からは回復基調で推移することが見込まれている。

このような状況の中、主業とする「建物賃貸事業」については、オフィス賃貸市場において空室率が低下傾向にあり、賃料水準についても徐々に上昇の兆しが見えてきているので、当社グループ主力ビルの「世界貿易センタービル」、「ThinkPark Tower」の空室率の一層の改善を図るなど、収益の確保に努める所存である。

「建物管理受託事業」については、引き続き「ThinkPark Tower」の効率的かつ機能的な運営・管理業務に努め、テナントに良好な執務環境を提供する所存である。

「不動産販売事業」については、消費税増税による顧客の購入マインド減退が懸念されるが、本年３月に竣工した神奈川県平塚市の「オーシャンステイツ湘南平塚」第Ⅱ工区(当社シェア40％)と相模原市中央区の「ブリージアテラス淵野辺」(当社シェア30％)の残戸について早期に完売すべく努力する所存である。

「その他の事業」については、ブライダル事業では、新企画商品や広告宣伝の見直しによる集客力のアップを図りながら、婚礼受注件数の回復に向けて営業努力する所存である。また競争が激化しているコンファレンス(貸会議室・展示場)事業では、顧客ニーズを的確に捉えたサービスを提供するなど、稼働率の一層の向上を図っていく所存である。また、展望台は引き続き入場者数の増加傾向を維持し、駐車場・バスターミナル事業については、後述のように浜松町駅周辺再開発プロジェクトの準備のため一部事業スペースが縮小するが、経費の削減を図りながら、目標とする収益の確保に努力していく所存である。

また、当社は昨年公表したように、「世界貿易センタービル」の建て替えを中心とする浜松町駅周辺再開発プロジェクトに取り組むこととしており、関係地権者の方々などと協議・調整を図りながら、その実現に向け具体的な建設計画を策定する所存である。なお、その準備の一環として、本年２月より「世界貿易センタービル別館」に附帯するバススロープなどの解体工事に着手している。

４ 【事業等のリスク】

当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクについて主な事項を記載している。当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存である。なお、本項における将来に関する事項は、当連結会計年度末(平成26年２月28日)現在において当社グループが判断したものである。

１．主要事業展開に係るリスク

①  ビル賃貸事業におけるリスク

当社グループは営業利益の大半をビル賃貸事業に依存している。主力の浜松町駅前の「世界貿易センタービル」及び大崎駅前の株式会社明電舎との区分所有ビル「ThinkPark Tower」の２拠点を中心に営業用資産の経済的価値並びに競争力の維持に努めることなどにより、入居率の維持と収益力の向上を図っていくこととしている。しかしながら、経済情勢の変動や新築ビルの大量供給などにより不動産市況が悪化・低迷する場合や大口テナントが一挙に退去するようなことがある場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に重大な影響を及ぼす可能性がある。

②  建物管理受託事業におけるリスク

当社グループは、株式会社明電舎との区分所有ビル「ThinkPark Tower」の全館の建物管理事業を受託していることに加え、清掃事業、建築請負事業等を行っており、顧客に常にベストなサービスを提供できるよう効率的かつ機能的な管理・運営業務に努めている。しかしながら、経済情勢の変動や各種事業環境の変化などにより円滑な業務運営に支障をきたすことも考えられる。そのような場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

③  分譲マンション事業におけるリスク

当社グループは主として首都圏において分譲マンション事業を行っており、事業推進にあたっては市場調査や商品企画、顧客ターゲットなどの分析・検討を十分行った上、市場ニーズにあったマンション供給に努めている。しかしながら、分譲マンション市場は、景気動向や住宅政策の影響を受け易く、経済情勢の変動などにより市場が悪化・低迷することも想定され、そのような場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

④  婚礼事業におけるリスク

当社グループは「世界貿易センタービル」において、結婚式場「スカイホール」を運営している。ブライダル市場は、近年の少子化、未婚化などの影響を受け、婚姻組数が減少している上、競合施設の増加や顧客ニーズの変貌などによる婚礼商品の多様化により競争が益々激化しているが、当社グループは、このような事業環境の変化に対応して、新商品の開発や顧客サービス面での充実・強化を図るなどの営業努力により、婚礼受注件数の確保に努めている。しかしながらブライダル市場が今後も変化し、更に競争が激化するようなことがある場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

２．浜松町駅周辺再開発プロジェクトにおけるリスク

当社グループは、「世界貿易センタービル」の建て替えを中心とする浜松町駅周辺再開発プロジェクトを計画しており、関係地権者の方々などと協議、調整を図りながら、具体的な建設計画を策定していくこととしている。しかしながら、今後、各種環境の変化や予期せぬ事態が発生するなどにより計画通り進展しない場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

３．金融環境の変化のリスク

当社グループは設備投資の資金については、自己資金または借入金にて調達してきており、既存の借入についてはすべて固定金利での借入となっている。しかしながら、国内外の要因により金利の急上昇が起こるような経済状況となった場合、今後の事業展開に伴う新規借入について借入金利負担が増加することにより、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

４．法律・各種規制・税制改正のリスク

当社グループは現時点における我が国の法律、規則、政策、実務慣行、解釈、財政及びその他の政策に従って業務を遂行しているが、将来におけるこれらの変更等によって発生する事態が、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

５．個人情報漏洩リスク

当社グループは婚礼顧客情報、マンション顧客情報等、多くの個人情報を保有している。当社グループとしては個人情報の取扱いに関する社内規定の整備、社員の教育、問い合わせ窓口の設置等の体制整備を行ってきている。しかしながら、万一、これらの情報が漏洩した場合には、社会的問題に発展する恐れがあり、当社グループの営業活動や業務処理に支障をきたし、その場合には当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

６．アスベストのリスク

当社グループの所有建物の一部の箇所にアスベストを有する吹き付け材が使用されているが、当該箇所については第三者機関による定期的な監視・調査を行う等、飛散の防止に努めている。しかしながら、万一、今後劣化等により、アスベストが飛散する恐れが生じた場合には、除去又は封じ込め工事が必要となり、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性がある。

７．事故・災害リスク

地震、暴風雨、洪水その他の自然災害や事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生した場合には、テナントやビル利用者に対する人的、物的被害が発生する恐れがある。また、「世界貿易センタービル」、「ThinkPark Tower」並びに当社グループが管理、保有する設備の損壊やビル機能が停止することにより、その復旧作業に時間を要する場合があることも考えられ、その間、ビルの不稼動を余儀なくされる。さらにテナント、ビル利用者に対する損害賠償義務が発生する場合も考えられ、当社グループの収益減につながることが想定される。その場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に重大な影響を及ぼす可能性がある。

５ 【経営上の重要な契約等】

(1) 賃貸借室契約

提出会社は貸室について入居者との間に賃貸借室契約を締結し、契約期間は概ね２年間から５年間であり、満了後は２年毎の更新となっている。契約締結時には敷金を貸室の種類に応じ、概ね12ケ月分から30ケ月分受け入れている。

(2) 不動産売買契約

提出会社は、平成26年３月19日、東京都港区所在の保有土地・建物を売却するための契約を締結した。

６ 【研究開発活動】

該当事項はない。

７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

当社グループに関する財政状態及び経営成績の分析・検討内容は、原則として連結財務諸表に基づき分析した内容である。

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されている。当社グループは当連結財務諸表の作成にあたり、当連結会計年度末における資産・負債の認識、評価及び当連結会計年度における収益・費用の計上において、定められた会計処理または評価基準に基づいて適切な見積りを行っている。従って、当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関し有用な情報を提供しているものと考えている。

(2) 経営成績の分析

(概況)

当社グループは各事業部門において地道な事業活動を展開した結果、当連結会計年度において営業収益は225億８千２百万円(前連結会計年度比5.2％増)、営業利益は40億５千６百万円(同比19.4％減)、経常利益は38億３千４百万円(同比23.4％減)となり、当期純利益については、22億７千８百万円(同比19.3％減)となった。

(営業収益)

当連結会計年度の営業収益は225億８千２百万円で前連結会計年度と比べ11億２千４百万円の増収となった。

報告セグメントの業績については、建物賃貸事業収入は138億１千４百万円で前連結会計年度と比べ約15億10百万円の減収となった。これは「ThinkPark Tower」において空室率は徐々に改善できたが、空室期間が長期化したことなどにより減収となったことが主な要因である。

建物管理受託事業収入は、当社の連結子会社である株式会社貿易ビルサービスが「世界貿易センタービル」及び「ThinkPark Tower」のテナントから受注した入退居に伴う各種工事が減少したため、当連結会計年度の営業収入は前連結会計年度と比べ３億９千８百万円減収の28億４百万円となった。

不動産販売事業収入は38億７千２百万円で前連結会計年度と比べ32億６千４百万円の増収となった。これは相模原市で販売を行った「ブリージアテラス淵野辺」(当社シェア30％)及び川崎市で販売を行った「エクセレントシティ川崎」(当社シェア80％)の売上げを計上できたことが主な要因である。

その他の事業収入は20億９千１百万円で前連結会計年度と比べ２億３千１百万円の減収となった。これは婚礼件数の減少に伴いスカイホール収入が減少したことが主な要因である。

(営業原価、販売費・一般管理費、営業利益)

当連結会計年度の営業原価は164億５千６百万円で前連結会計年度と比べ19億９千２百万円の増加となった。これは、建物賃貸事業原価が１億５千４百万円、建物管理受託事業原価が３億２千３百万円、及びその他の事業原価が２億１千３百万円それぞれ減少し、不動産販売事業原価が26億８千３百万円増加したことが主な要因である。

当連結会計年度の販売費・一般管理費は分譲マンションの販売戸数の増加に伴う、広告宣伝費の増加などにより前連結会計年度と比べ１億１千４百万円増加の20億６千９百万円となった。以上の結果、営業利益は40億５千６百万円で前連結会計年度と比べ９億８千２百万円の減益となった。

(営業外収益・費用、経常利益)

営業外収益は前連結会計年度に比べ１千３百万円増加の１億１千５百万円となり、営業外費用は固定資産除却損の増加などにより前連結会計年度に比べ２億３百万円増加の３億３千７百万円となった結果、経常利益は38億３千４百万円で前連結会計年度と比べ11億７千２百万円の減益となった。

(特別利益・損失、当期純利益)

当連結会計年度において、特別損益の計上はなく、当期純利益は前連結会計年度に比べ５億４千５百万円減益の22億７千８百万円となった。

(3) 財政状態の分析

(資産)

当連結会計年度末の資産残高は、前連結会計年度末に比べ９億４千５百万円減少し771億２千８百万円となった。流動資産は201億１百万円で前連結会計年度末に比べ31億７千５百万円増加したが、これは分譲マンションの引渡し代金の入金があったことに加え、余裕資金運用の短期化を進めたことなどによるものが主な要因である。固定資産は570億２千６百万円で前連結会計年度末に比べ41億２千万円減少した。これは主に有形固定資産の減価償却の進捗によるものが主な要因である。

(負債)

当連結会計年度末の負債残高は、前連結会計年度末に比べ29億６千４百万円減少し217億３千９百万円となった。これは主に長期借入金の返済によることが主な要因である。

(純資産)

当連結会計年度末の純資産の残高は利益剰余金等の増加により、前連結会計年度末に比べ20億１千９百万円増加し553億８千８百万円となった。

(4) キャッシュ・フローの状況の分析

第２ ［事業の状況］における１ ［業績等の概要］内の(2) キャッシュ・フローの状況に記載している通りである。

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度は、世界貿易センタービル内の設備の更新工事を中心に170百万円の設備投資を行った。

そのうち当連結会計年度に取得した主なものは下記の通りである。

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

平成26年２月28日現在

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

(2) 国内子会社

平成26年２月28日現在

(注)  上記の金額に消費税等は含まれていない。

(3) 在外子会社

該当事項はない。

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

該当事項はない。

(2) 重要な設備の除却等

経常的な設備更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はない。

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

② 【発行済株式】

(2) 【新株予約権等の状況】

該当事項はない。

(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はない。

(4) 【ライツプランの内容】

該当事項はない。

(5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

(注)  発行価格    500円

      資本組入金  500円

      株主割当   １：１

(6) 【所有者別状況】

平成26年２月28日現在

(7) 【大株主の状況】

平成26年２月28日現在

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成26年２月28日現在

② 【自己株式等】

平成26年２月28日現在

(9) 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はない。

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】 該当事項はない。

(1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はない。

(2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はない。

(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はない。

(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

該当事項はない。

３ 【配当政策】

当社の利益配分については、株主各位に対する安定的な配当水準の確保並びに企業体質の一層の強化と長期的展望に立った事業の遂行に備えるための内部留保の充実を基本方針としている。

当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針として、配当の決定機関は株主総会である。

当社は本年12月、会社創立50周年を迎えるので、株主各位の日頃のご支援に応えるべく、第60期事業年度の期末配当については、会社創立50周年を記念して、普通配当70円に記念配当30円を加え１株につき100円とした。

内部留保資金の使途については、将来の事業展開を見据え今後の収益向上と継続的な安定配当の実現に活用したいと考えている。

(注)  基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりである。

４ 【株価の推移】

当社株式は非公開株式につき該当事項はない。

５ 【役員の状況】

(注) １  取締役  相川賢太郎・朝香聖一・市野紀生・岡村  正・山崎雅男・山本博巳は、社外取締役である。

２  監査役  熊谷一雄・高野秀夫は、社外監査役である。

３  取締役の任期は、平成25年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成27年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。

４  監査役の任期は、平成23年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成27年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。

なお、高野監査役の任期は、平成25年２月期に係る定時株主総会終結の時から平成27年２月期に係る定時株主総会終結の時までである。

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

①  コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、株主、従業員並びに地域社会に報いると共に、顧客にベストなサービスを提供する経営を目指しており、効率的且つ健全な企業経営のためのマネジメントシステムの強化を図っている。中でもコーポレート・ガバナンス体制の整備は非常に重要なものと受け止めており、株主総会、取締役会、監査役会などの法律上の必須機能に加え、それらを補完し、直面する様々な課題にスピーディに対応できる組織体制をとっている。

②  会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

(イ)取締役会

取締役会は、全取締役16名(内、社外取締役６名)で構成されており、法令に定める事項及び経営に関する重要事項について審議、決定し、取締役の職務執行状況について監督している。取締役会は定期的に開催されており、監査役は取締役会に出席し必要に応じて意見を述べている。

(ロ)監査役会

当社は「監査役制度」を採用している。監査役会は、監査役３名(内、社外監査役２名)で構成されており、法令、定款に従い監査方針、業務の分担等の策定を行い、取締役の職務の執行を監査している。また、監査役会はその方針及び分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っている。

(ハ)常務会

常務会は、社長、専務取締役２名、常務取締役３名の合計６名で構成されており、原則として毎週火曜日に開催されている。議事の運営は社長が行い、取締役会の決定した基本方針に基づき、会社の経営の具体的な基本方針又は計画、並びに経営に関する事項について審議、決定している。社長が必要と認めた時は、常勤取締役及び㈱貿易ビルサービスの役付取締役並びに議事に関係する者を出席させている。また、常務会には常勤監査役が出席し必要に応じて意見を述べている。

(ニ)経営会議

経営会議は、社長以下の常勤取締役で構成され、原則として毎週月曜日に開催されており、常務会の議題やその他の経営に関する諸問題の討議や情報交換を行っている。経営会議には常勤監査役が出席し必要に応じて意見を述べている。また、社長が必要と認めた時は、各部の部長を出席させている。

(ホ)各種委員会

グループ全体で取り組むべき経営課題を検討する場として、リスクマネジメント委員会、コンプライアンス委員会(両委員会の概要については、後記③内部統制システム及びリスク管理体制を参照)及び環境委員会を設置している。３委員会とも、社長以下の常勤取締役、常勤監査役及び㈱貿易ビルサービスの役付取締役で構成され、定期的にあるいは適宜テーマを決めて開催している。

これらに加え、会社または各部において業務および事業上必要あるときは、各種委員会を設置している。委員会は社長の諮問事項について調査、研究、審議または企画立案を行い、その結果を社長に答申している。

(ヘ)浜松町プロジェクト推進委員会

「世界貿易センタービル」の建て替えを中心とする浜松町駅周辺再開発プロジェクトの具体的計画を策定していく上で必要な事項全般について討議、決定するため、社長以下の常勤取締役、常勤監査役、各部の部長及び㈱貿易ビルサービスの役付取締役で構成する浜松町プロジェクト推進委員会を設置し、定期的にあるいは適宜テーマを決めて開催している。

(ト)部次長会

部次長会は、各部の部長、次長及び㈱貿易ビルサービスの部長等で構成され、原則として毎週金曜日に開催されており、当社各部門の直面する課題について状況報告及び情報、意見交換を行っている。併せて、事業方針に基づく実務レベルの打合せを行い、円滑な業務遂行に努めている。

③  内部統制システム及びリスク管理体制

(イ)内部統制システム

内部統制システムを統括するため経営管理部を設置し、内部監査機能の強化を図るべく社長直轄の内部監査室(３名)を設置している。内部監査室は、年度監査計画に従い業務監査を実施し、その結果を直接、社長に報告するとともに、被監査部署に対しては改善事項の指摘・指導を行うなど業務の改善に努めている。

コンプライアンスに関しては、コンプライアンス委員会を設置し、企業の社会的責任(CSR)を確実に果たし信頼される企業であるために、企業倫理及び遵法精神に基づく企業行動の徹底を図るための重要方針の審議、立案及び推進を行っていくこととしている。また、コンプライアンスを推進する観点から、コンプライアンス上の問題について報告・相談できるホットライン(内部通報制度)を設けているほか、「コンプライアンス基本規定」並びに「WTCBグループ・コンプライアンス憲章」を定め、WTCBグループ役職員のコンプライアンスの一層の徹底を図っている。

また、当社グループにおける財務報告の信頼性確保に関しては「財務報告に係る内部統制基本規定」を制定し、金融商品取引法が定める財務報告に係る内部統制報告制度に適切に対応することとしている。

(ロ)リスク管理体制

事業等のリスクに関しては、リスクマネジメント委員会において、当社グループ内各部門から提出された事業リスクを分析・検討し、特に重要なリスクについて主幹部門を定め、個別の対応策を協議し、効率的なリスクマネジメントを実践している。また、「緊急時対応マニュアル」を作成し、社員全員が社内システムを利用して閲覧できるようにすることで、不測事態発生時における広報・社内体制の充実を図り、加えて「事業継続計画書(BCP)」を策定し、地震発生時における非常時災害体制の速やかな確立と組織として的確に対応する体制の充実を図っている。

④  会計監査の状況

当社は、新日本有限責任監査法人と金融商品取引法並びに会社法に基づく監査契約を締結しており、監査は年間の監査計画に従い実施されている。

なお、同監査法人及び当社監査に従事する同監査法人の業務執行社員と当社の間には特別な利害関係はない。

当期において業務を執行した公認会計士の氏名および継続監査年数、監査業務に係る補助者の構成については以下のとおりである。

業務を執行した公認会計士の氏名

  指定有限責任社員　業務執行社員：新田　誠(４年)、坂田　純孝(４年)

会計監査業務に係る補助者の構成

  公認会計士12名、その他５名

⑤  社外取締役及び社外監査役との関係

社外取締役及び社外監査役との関係概要は以下の通りである。

当社のコーポレート・ガバナンス体制は以上の通りであるが、図式化すれば下図のようになっており、今後も必要に応じ、組織、体制を見直していく所存である。

⑥  役員報酬

当社の取締役に対する役員報酬は以下の通りである。

    取締役  245百万円            (うち、社外取締役分  21百万円)

    監査役   31百万円            (うち、社外監査役分  ７百万円)

なお、当社は社外取締役(６名)並びに社外監査役(２名)との間において、会社法第427条第１項の定めにより、会社法第423条第１項の損害賠償責任を一定範囲に限定する契約(いわゆる「責任限定契約」)を締結することができる旨を定款に定めており、当該責任限定契約を締結している。その契約内容の概要は次のとおりである。

・社外取締役として職務を為すにつき、悪意及び重過失なくして会社法第423条第１項に違反し当社に対して損害を与えたるときは、会社法第427条第１項の最低責任限度額を限度として、その責を負う。

・社外監査役として職務を為すにつき、悪意及び重過失なくして会社法第423条第１項に違反し当社に対して損害を与えたるときは、会社法第427条第１項の最低責任限度額を限度として、その責を負う。

⑦  取締役の定数

当社の取締役は20名以内とする旨を定款で定めている。

⑧  取締役の選任の決議要件

当社は、取締役選任の決議は、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行うこととし、累積投票によらないものとする旨を定款で定めている。

⑨  取締役会で決議できる株主総会決議事項

当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款で定めている。

⑩　株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める特別決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨、定款で定めている。

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

② 【その他重要な報酬の内容】

前連結会計年度及び当連結会計年度

該当事項はない。

③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

前連結会計年度及び当連結会計年度

該当事項はない。

④ 【監査報酬の決定方針】

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、監査計画に基づく監査日数、当社の規模や業務の特性等の要素を総合的に勘案し、会社法第399条等に基づき監査役会の同意を得たうえで、監査報酬を適切に決定している。

第５ 【経理の状況】

１  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成している。
  本報告書の連結財務諸表等の金額の表示は、百万円未満を切り捨てて記載している。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成している。
  本報告書の財務諸表等の金額の表示は、百万円未満を切り捨てて記載している。

(3) 当社の連結財務諸表及び財務諸表に掲記される科目その他の事項の金額は、従来、千円単位で記載していたが、当連結会計年度及び当事業年度から百万円単位で記載することに変更した。
  なお、比較を容易にするため、前連結会計年度及び前事業年度についても百万円単位に組替えて表示している。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(平成25年３月１日から平成26年２月28日まで)及び事業年度(平成25年３月１日から平成26年２月28日まで)の連結財務諸表及び財務諸表について、新日本有限責任監査法人の監査を受けている。

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

【連結包括利益計算書】

③ 【連結株主資本等変動計算書】

  前連結会計年度(自 平成24年３月１日　至 平成25年２月28日)

  当連結会計年度(自 平成25年３月１日　至 平成26年２月28日)

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１  連結の範囲に関する事項

子会社は全て連結している。

当該子会社は、株式会社貿易ビルサービスの1社である。

２  持分法の適用に関する事項

子会社は全て連結しており、持分法を適用すべき関連会社はない。

３  連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は連結決算日と一致している。

４  会計処理基準に関する事項

  (1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

    ①  有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券

  償却原価法(定額法)

その他有価証券

  時価のあるもの

    連結決算期末日の市場価格等に基づく時価法

(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算出している)

  時価のないもの

    移動平均法による原価法

    ②  たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)によっている。

商品              先入先出法

販売用不動産      個別法

仕掛販売用不動産  同上

貯蔵品            最終仕入原価法  (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

    ①  固定資産の減価償却の方法

有形固定資産(リース資産を除く)

  法人税法に規定する定率法によっている。

ただし、平成10年４月１日以後に取得した建物(建物附属設備は除く)については定額法を採用している。

なお、建物については、租税特別措置法上の割増償却を含んでいる。

(会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更)

法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成25年３月１日以後に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更している。

なお、これによる損益に与える影響は軽微である。

無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっている。

ただし、ソフトウェア(自社利用分)については、５年間で均等償却する定額法を採用している。

リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成21年２月28日以前のものについては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。  (3) 重要な引当金の計上基準

    ①  貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上している。

    ②  賞与引当金

従業員の賞与支給に備えて、支給見込額に基づき計上している。

    ③  退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務及び年金資産の公正な時価評価額に基づき、当連結会計年度末において発生していると認められる額を計上している。

    ④  役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当連結会計年度末現在の要支給額の全額を計上している。

    ⑤  環境対策引当金

「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」に基づくポリ塩化ビフェニル(PCB)廃棄物の処理費用の支出に備えるため、処理費用の見積額を計上している。  (4) 重要なヘッジ会計の方法

    ①  ヘッジ会計の方法

金利スワップについては、特例処理を採用している。

    ②  ヘッジ手段とヘッジ対象

・ヘッジ手段……金利スワップ取引

・ヘッジ対象……長期借入金の利息

    ③  ヘッジ方針

金利スワップについては、実需に伴う取引に限定しており、特例処理の要件を満たしている。

なお、当社以外の連結子会社においてはデリバティブ取引を利用していない。

当社におけるデリバティブ取引は社内規定に則って執行されており、投機的な取引は一切行わない方針にしている。  (5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び容易に換金可能であり、かつ価値変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に満期、償還期限の到来する短期投資からなっている。  (6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

    ①  消費税等の会計処理方法

税抜方式によっており、控除対象外消費税額等は当連結会計年度の費用として処理している。

(会計方針の変更)

該当事項はない。

(追加情報)

該当事項はない。

(連結貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

      担保に供している資産は次のとおりである。

      担保付債務は次のとおりである。

※２  独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構及び社団法人日本ガス協会からの補助金の受け入れにより、建物の取得価額より309百万円直接減額している。

(連結損益計算書関係)

※１  営業原価に計上した引当金繰入額

※２  販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次のとおりである。

(連結包括利益計算書関係)

※１  その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  平成24年３月１日  至  平成25年２月28日）

１  発行済株式に関する事項

２  配当に関する事項

  (1) 配当金支払額

  (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

当連結会計年度(自  平成25年３月１日  至  平成26年２月28日）

１  発行済株式に関する事項

２  配当に関する事項

  (1) 配当金支払額

  (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に記載されている科目の金額との関係

(リース取引関係)

１  ファイナンス・リース取引

  (1) 所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

有形固定資産

主としてPC-LANシステムにおけるサーバ設備(ハードウェア)である。

無形固定資産

主としてPC-LANシステムにおけるサーバ設備(ソフトウェア)である。

②  リース資産の減価償却の方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

２  リース取引開始日が平成21年２月28日以前の所有権移転外ファイナンス・リース取引

  ①  リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額及び期末残高相当額

当連結会計年度(平成26年２月28日)

該当事項はない。

  ②  未経過リース料期末残高相当額

なお、取得価額相当額及び未経過リース料期末残高相当額は、未経過リース料期末残高の有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、連結財務諸表規則第15条の３において準用する財務諸表等規則第８条の６第２項の規定に基づき、「支払利子込み法」により算定している。

  ③  支払リース料及び減価償却費相当額

  ④  減価償却費相当額の算定方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっている。

３  オペレーティング・リース取引に係る注記(借主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(金融商品関係)

(1) 金融商品の状況に関する事項

①  金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に不動産賃貸事業を行うための設備投資計画に照らして、必要な資金(主に銀行借入)を調達している。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用している。

デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用していて、投機的な取引は行わない方針である。

②  金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である未収入金は、顧客の信用リスクに晒されている。

有価証券及び投資有価証券は、主に満期保有目的の債券・MMF等及び業務上の関係等を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されている。

賃借物件において預託している差入保証金は取引先企業等の信用リスクに晒されている。

長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む)は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されているが、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしている。

デリバティブ取引は、変動金利による借入金の支払利息を固定化するために、金利スワップ取引を利用している。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性評価の方法については、前述の「４．会計処理基準に関する事項」に記載されている「(4) 重要なヘッジ会計の方法」を参照されたい。

③  金融商品に係るリスク管理体制

イ．信用リスク(顧客の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社は営業債権について、担当部署及び経理部財務課が顧客の状況を定期的にモニタリングし、毎月、顧客毎に期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や回収不能の軽減を図っている。

連結子会社についても、当社の債権管理方法に準じて、同様の管理を行っている。

有価証券及び投資有価証券のうち、満期保有目的の債券は、資金運用規定である「資金運用基準」に基づき、格付けの高い債券のみを対象としている。

当社は差入保証金について、担当部署が取引先企業等の状況を定期的にモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や回収不能の軽減を図っている。

ロ．市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するため、金利スワップ取引を利用している。

有価証券及び投資有価証券については、定期的に時価等を把握し、また満期保有目的の債券以外のものについては、取引先企業との関係等を勘案して保有状況を見直している。

ハ．資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行出来なくなるリスク)の管理

当社は、各部署からの報告に基づき、経理部財務課が適時に資金繰計画を作成・更新し、流動性リスクを管理している。連結子会社についても、当社の資金繰計画方法に準じて、同様の管理を行っている。

(2) 金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりである。

なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていない。((注２)参照)

前連結会計年度(平成25年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成26年２月28日)

(単位：百万円)

(注１)  金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資産

①現金及び預金、並びに②未収入金

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっている。

③有価証券及び投資有価証券

これらの時価について、株式は取引所の価格によっていて、債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっている。MMF等は短期的に決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっている。

負債

④長期借入金

時価について、元利金の合計額を、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定している。

なお、１年内返済予定の長期借入金を含めている。

金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算出する方法によっている。

(注２)  時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

(単位：百万円)

⑤非上場株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「③有価証券及び投資有価証券」には含めていない。

⑥差入保証金及び⑦長期預り敷金は、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを合理的に見積もることが出来ず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としていない。

(注３)  金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(平成25年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成26年２月28日)

(単位：百万円)

(注４)  長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(平成25年２月28日)

(単位：百万円)

当連結会計年度(平成26年２月28日)

(単位：百万円)

(有価証券関係)

１  満期保有目的の債券

  前連結会計年度(平成25年２月28日)

  当連結会計年度(平成26年２月28日)

２  その他有価証券

  前連結会計年度(平成25年２月28日)

(注)  減損処理を行った有価証券(自  平成24年３月１日  至  平成25年２月28日)

表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額である。

なお、当連結会計年度において減損処理を行い、投資有価証券評価損106百万円を計上している。

  当連結会計年度(平成26年２月28日)

(デリバティブ取引関係)

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

  前連結会計年度(平成25年２月28日)

(単位：百万円)

(注)  金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載している。

  当連結会計年度(平成26年２月28日)

(単位：百万円)

(注)  金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載している。

(退職給付関係)

１  採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、確定給付型の制度として、厚生年金基金制度、確定給付企業年金制度及び退職一時金制度を設けている。

なお、当社は平成23年４月１日をもって従来より採用していた適格退職年金制度から確定給付企業年金制度へ移行している。

２  退職給付債務に関する事項

(注)  当社及び連結子会社は、退職給付債務の算定にあたり、簡便法を採用している。

３  退職給付費用に関する事項

４  当社及び連結子会社は全国不動産業厚生年金基金に加入している。

  ・要拠出額を退職給付費用として処理している複数事業主制度に関する事項

    (1) 制度全体の積立状況に関する事項

    (2) 制度全体に占める当社グループの掛金拠出割合

        前連結会計年度      2.3％  (自  平成23年４月１日  至  平成24年３月31日)

        当連結会計年度      2.2％  (自  平成24年４月１日  至  平成25年３月31日)

    (3) その他

     (前連結会計年度)

     (当連結会計年度)

(ストック・オプション等関係)

該当事項はない。

(税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

(注)  前連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略している。

３  連結決算日後の法人税等の税率の変更

「所得税法等の一部を改正する法律」(平成26年法律第10号)が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１日以降に開始する連結会計年度から復興特別法人税が課されないことになった。

これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、平成27年３月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異については従来の38.01％から35.64％になる。

この税率変更を当連結会計年度末に適用した場合、繰延税金資産の金額及び法人税等調整額に与える影響は軽微である。

(企業結合等関係)

該当事項はない。

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

世界貿易センタービルにおけるアスベストの除去に関する義務である。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

当該資産は耐用年数を経過しているため、アスベスト除去費用を全額、資産除去債務として計上している。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減は次のとおりである。

(賃貸等不動産関係)

当社及び連結子会社では、東京都及び神奈川県内において、賃貸用のオフィスビル・マンション等を有している。

平成25年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は6,200百万円である。

平成26年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は4,842百万円である。

賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び期中増減額並びに期末時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりである。

(注) １  連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額である。

２  期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は、減価償却費(2,030百万円)である。また、当連結会計年度の主な減少は、減価償却費(1,756百万円)である。なお、当連結会計年度において、浜松町駅周辺再開発プロジェクトに関連して、開発の初期段階にある物件(当連結会計年度の連結貸借対照表計上額3,291百万円)については、時価を把握することが極めて困難であるため対象外とし、期中減少額に含めている。

３  時価の算定方法

社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額である。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１  報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものである。

当社グループにおいて構成される事業毎に業績を集計し、これを報告セグメントとして業績の開示を行っている。報告セグメントの主要な内容は以下の通りである。

建物賃貸事業    ：オフィスビル、マンション等の賃貸

建物管理受託事業：ThinkPark Tower管理受託、清掃、建物内装工事の受託等

不動産販売事業  ：マンションの建設・分譲等

その他の事業    ：結婚式場及び貸会議室、駐車場、バスターミナル、展望台他の経営等 ２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であり、報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値である。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいている。

「会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更」に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、当連結会計年度より、平成25年３月１日以後に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更したため、報告セグメントの減価償却の方法を改正後の法人税法に基づく方法に変更している。

なお、これによる当連結会計年度のセグメント利益に与える影響は軽微である。 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  平成24年３月１日  至  平成25年２月28日)

(注１)セグメント利益の調整額△1,588百万円には、セグメント間取引消去△72百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,516百万円が含まれている。

全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費である。

セグメント資産の調整額18,239百万円は主に親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)である。

セグメント負債の調整額2,587百万円は主に未払法人税、退職給付引当金、役員退職慰労引当金である。

減価償却費の調整額38百万円は当社グループ本社の減価償却費である。

有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額8百万円は当社グループ本社の設備投資額である。

(注２)セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っている。 

当連結会計年度(自  平成25年３月１日  至  平成26年２月28日)

(注１)セグメント利益の調整額△1,506百万円には、セグメント間取引消去△71百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,435百万円含まれている。

全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費である。

セグメント資産の調整額21,081百万円は主に親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)である。

セグメント負債の調整額2,555百万円は主に未払法人税、退職給付引当金、役員退職慰労引当金である。

減価償却費の調整額35百万円は当社グループ本社の減価償却費である。

有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額17百万円は当社グループ本社の設備投資額である。

(注２)セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っている。 

４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

該当事項はない。

【関連情報】

前連結会計年度(自  平成24年３月１日  至  平成25年２月28日)

１  製品及びサービスごとの情報

当社グループは不動産賃貸事業及び不動産販売事業を主として行っているため、製品及びサービスごとの情報は記載していない。

２  地域ごとの情報

本邦以外の国又は地域に所存する連結子会社及び在外支店がないため、該当事項はない。

３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載をしていない。

当連結会計年度(自  平成25年３月１日  至  平成26年２月28日)

１  製品及びサービスごとの情報

当社グループは不動産賃貸事業及び不動産販売事業を主として行っているため、製品及びサービスごとの情報は記載していない。

２  地域ごとの情報

本邦以外の国又は地域に所存する連結子会社及び在外支店がないため、該当事項はない。

３  主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載をしていない。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はない。 【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はない。 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はない。

【関連当事者情報】

該当事項はない。

(１株当たり情報)

(注) １  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については潜在株式がないため記載をしていない。

２  １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

３  １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

(重要な後発事象)

固定資産の譲渡

当社は、平成26年３月19日に下記のとおり固定資産の譲渡を行った。

(1) 譲渡の理由

資産の効率化と財務体質の強化を図るものである。

(2) 譲渡資産の内容及び譲渡の相手先の概要

東京都港区所在の当社保有土地・建物を譲渡しているが、譲渡の相手先との取り決めにより、譲渡価額、帳簿価額、及び相手先の名称については開示を差控える。

なお、相手先と当社との間には特記すべき資本関係、人的関係はない。

(3) 損益に及ぼす影響額

当該土地・建物の譲渡により、翌連結会計年度において、固定資産売却益922百万円を特別利益として計上する予定である。

⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

該当事項はない。

【借入金等明細表】

(注) １  平均利率は、期末時点の利率及び残高を加重平均している。

    なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、平均利率を記載していない。

２  長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額は以下のとおりである。

【資産除去債務明細表】

(2) 【その他】

該当事項はない。

２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

② 【損益計算書】

【賃貸事業原価明細書】

【建物管理受託原価明細書】

【分譲事業原価明細書】

【その他の事業原価明細書】

③ 【株主資本等変動計算書】

  前事業年度(自 平成24年３月１日　至 平成25年２月28日)

  当事業年度(自 平成25年３月１日　至 平成26年２月28日)

【注記事項】

(重要な会計方針)

１  有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券

償却原価法(定額法)

子会社株式

移動平均法による原価法

その他有価証券

時価のあるもの

決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算出している)

時価のないもの

移動平均法による原価法

２  たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)によっている。

３  固定資産の減価償却の方法

有形固定資産(リース資産を除く)

法人税法に規定する定率法を採用している。

ただし、平成10年４月１日以後に取得した建物(建物附属設備は除く)については定額法を採用している。

なお、建物については、租税特別措置法上の割増償却を含んでいる。

(会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更)

法人税法の改正に伴い、当事業年度より平成25年３月１日以後に取得した有形固定資産について、改正後の法人税法に基づく減価償却方法に変更している。

なお、これによる損益に与える影響は軽微である。

無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっている。

ただし、ソフトウェア(自社利用分)については、５年間で均等償却する定額法を採用している。

リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成21年２月28日以前のものについては、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっている。

４  引当金の計上基準

  (1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上している。

  (2) 賞与引当金

従業員に対する次回の賞与支給に備えて、支給見込額に基づき計上している。

  (3) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の公正な時価評価額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上している。

  (4) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末現在の要支給額の全額を計上している。

  (5) 環境対策引当金

「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」に基づくポリ塩化ビフェニル(PCB)廃棄物の処理費用の支出に備えるため、処理費用の見積額を計上している。

５  ヘッジ会計の方法

  ①  ヘッジ会計の方法

金利スワップについては、特例処理を採用している。

  ②  ヘッジ手段とヘッジ対象

・ヘッジ手段……金利スワップ取引

・ヘッジ対象……長期借入金の利息

  ③  ヘッジ方針

金利スワップについては、実需に伴う取引に限定しており、特例処理の要件を満たしている。

デリバティブ取引は社内規定に則って執行されており、投機的な取引は一切行わない方針にしている。

６  その他財務諸表作成のための基本となる事項

消費税等の会計処理について

税抜方式によっており、控除対象外消費税額等は当事業年度の費用として処理している。

(会計方針の変更)

該当事項はない。

(貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

      担保に供している資産は次のとおりである。

担保付債務は次のとおりである。

※２  独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構及び社団法人日本ガス協会からの補助金の受け入れにより、建物の取得価額より309百万円直接減額している。

(リース取引関係)

１  ファイナンス・リース取引

  (1) 所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

有形固定資産

主としてPC-LANシステムにおけるサーバ設備(ハードウェア)である。

無形固定資産

主としてPC-LANシステムにおけるサーバ設備(ソフトウェア)である。

②  リース資産の減価償却の方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法によっている。

２  リース取引開始日が平成21年２月28日以前の所有権移転外ファイナンス・リース取引

  ①  リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額及び期末残高相当額

当事業年度(平成26年２月28日)

該当事項はない。

  ②  未経過リース料期末残高相当額

なお、取得価額相当額及び未経過リース料期末残高相当額は、未経過リース料期末残高の有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、財務諸表等規則第８条の６第２項の規定に基づき、「支払利子込み法」により算出している。

  ③  支払リース料及び減価償却費相当額

  ④  減価償却費相当額の算定方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっている。

３  オペレーティング・リース取引に係る注記(借主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式

子会社株式及び関連会社株式で時価のあるものはない。

時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

(単位：百万円)

上記については、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるものである。

(税効果会計関係)

１  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

２  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

(注)  前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略している。

３  決算日後の法人税等の税率の変更

「所得税法等の一部を改正する法律」(平成26年法律第10号)が平成26年３月31日に公布され、平成26年４月１日以降に開始する事業年度から復興特別法人税が課されないことになった。

これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、平成27年３月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については従来の38.01％から35.64％になる。

この税率変更を当事業年度末に適用した場合、繰延税金資産の金額及び法人税等調整額に与える影響は軽微である。

(企業結合等関係)

該当事項はない。

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

世界貿易センタービルにおけるアスベストの除去に関する義務である。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

当該資産は耐用年数を経過しているため、アスベスト除去費用を全額、資産除去債務として計上している。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減は次のとおりである。

(１株当たり情報)

(注) １  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載していない。

２  １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

３  １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりである。

(重要な後発事象)

固定資産の譲渡

当社は、平成26年３月19日に下記のとおり固定資産の譲渡を行った。

(1) 譲渡の理由

資産の効率化と財務体質の強化を図るものである。

(2) 譲渡資産の内容及び譲渡の相手先の概要

東京都港区所在の当社保有土地・建物を譲渡しているが、譲渡の相手先との取り決めにより、譲渡価額、帳簿価額、及び相手先の名称については開示を差控える。

なお、相手先と当社との間には特記すべき資本関係、人的関係はない。

(3) 損益に及ぼす影響額

当該土地・建物の譲渡により、翌事業年度において、固定資産売却益922百万円を特別利益として計上する予定である。

④ 【附属明細表】

【有価証券明細表】

【株式】

【債券】

【その他】

【有形固定資産等明細表】

(注) １  当期増加額のうち主なものは次のとおりである。

２  当期減少額のうち主なものは次のとおりである。

３  無形固定資産については資産総額の１％以下のため「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略している。

【引当金明細表】

(注)  貸倒引当金「当期減少額(その他)」欄の金額は、貸倒懸念債権等特定の債権の洗替額である。

(2) 【主な資産及び負債の内容】

(イ)現金及び預金

(注) １  手許現金

２  ㈱みずほ銀行他８行

(ロ)未収入金

(注) １  事務室収入他

２  建物管理受託収入、不動産販売収入他

回収状況は次の通りである。

(注)  消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しているが、上記金額には消費税等が含まれている。

(ハ)販売用不動産

(注) １  神奈川県平塚市黒部丘319番２

２  神奈川県相模原市中央区淵野辺二丁目133番157

３  神奈川県川崎市川崎区小川町８番３

(ニ)仕掛販売用不動産

(注)  神奈川県平塚市黒部丘319番２(平塚プロジェクト第Ⅱ工区)「平塚オリビアシティ」

(ホ)貯蔵品

(注) １  照明用蛍光灯代他販売用

２  展望台回廊予備ガラス他

(ヘ)差入保証金

(ト)未払費用

(注) １  ㈱貿易ビルサービス、㈱関電工、東京不動産管理㈱

２  ㈱東京會舘、東京電力㈱他

(チ)借入金

(リ)長期預り敷金

(3) 【その他】

該当事項はない。

第６ 【提出会社の株式事務の概要】

第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には親会社等はない。

２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出している。

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はない。

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

平成26年５月26日

株式会社世界貿易センタービルディング

取  締  役  会    御  中

新日本有限責任監査法人

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 新 田 誠

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 坂 田 純 孝

＜財務諸表監査＞

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社世界貿易センタービルディングの平成25年３月１日から平成26年２月28日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。

連結財務諸表に対する経営者の責任

経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に連結財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。

監査においては、連結財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による連結財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、連結財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての連結財務諸表の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社世界貿易センタービルディング及び連結子会社の平成26年２月28日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

＜内部統制監査＞

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に準じた監査証明を行うため、株式会社世界貿易センタービルディングの平成26年２月28日現在の内部統制報告書について監査を行った。

内部統制報告書に対する経営者の責任

経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。

なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した内部統制監査に基づいて、独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準は、当監査法人に内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき内部統制監査を実施することを求めている。

内部統制監査においては、内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための手続が実施される。内部統制監査の監査手続は、当監査法人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。また、内部統制監査には、財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、株式会社世界貿易センタービルディングが平成26年２月28日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、すべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

利害関係

会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以  上

(※) １ 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。 ２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

独立監査人の監査報告書

平成26年５月26日

株式会社世界貿易センタービルディング

取  締  役  会    御  中

新日本有限責任監査法人

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 新 田 誠

指定有限責任社員業務執行社員 公認会計士 坂 田 純 孝

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている株式会社世界貿易センタービルディングの平成25年３月１日から平成26年２月28日までの第60期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。

財務諸表に対する経営者の責任

経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した監査に基づいて、独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準は、当監査法人に財務諸表に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得るために、監査計画を策定し、これに基づき監査を実施することを求めている。

監査においては、財務諸表の金額及び開示について監査証拠を入手するための手続が実施される。監査手続は、当監査法人の判断により、不正又は誤謬による財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて選択及び適用される。財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、財務諸表の作成と適正な表示に関連する内部統制を検討する。また、監査には、経営者が採用した会計方針及びその適用方法並びに経営者によって行われた見積りの評価も含め全体としての財務諸表の表示を検討することが含まれる。

当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。

監査意見

当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、株式会社世界貿易センタービルディングの平成26年２月28日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績をすべての重要な点において適正に表示しているものと認める。

利害関係

会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以    上

(※) １ 上記は監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社(有価証券報告書提出会社)が別途保管しております。 ２ XBRLデータは監査の対象には含まれていません。