E04055 ラ・アトレ 四半期報告書－第29期第3四半期(2018/07/01－2018/09/30)

【表紙】

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりません。

３．第28期における潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額については、希薄化効果を有する潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

２【事業の内容】

　当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。

　また、主要な関係会社における異動もありません。

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

　当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。

２【経営上の重要な契約等】

　当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

３【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1）業績の状況

　当第３四半期連結累計期間における首都圏の新築マンション発売戸数は23,364戸と、前年同期間を0.6％上回りました。契約率については好調の目安といわれる70％に対し、当期間における平均の契約率は66.1％（前年同期間の平均契約率は67.4％）となり、70％を下回ったものの、前年同期間から大きな変動はございませんでした（数字は不動産経済研究所調べ）。しかしながら、１㎡当たりの平均単価は1.7ポイント、１戸当たり平均販売価格は3.8ポイントそれぞれ減少し、第２四半期連結累計期間までの上昇基調から一転し、首都圏の新築マンションの平均販売価格は下落傾向となりました。

　また、東日本不動産流通機構調べによる首都圏中古マンションの成約件数は8,686戸と前年同期間を1.2％下回りました。一方、１㎡当たり単価は平成25年１～３月期以降、23四半期連続して前年同期間の価格を上回っております。

　このような環境の中、当社は活況な中古マンションマーケットをターゲットとした１棟リノベーションマンション「ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン」や販売価格が１戸２億円を超える「200Million-Renovation」の取扱を引き続き拡大するなど、戸別リノベーションマンション事業に注力するとともに、新築不動産販売部門においては、都市型店舗開発「Ａ＊Ｇ神宮前」の売却が４月に完了したことに加え、土地企画販売業務「高田馬場プロジェクト」の引渡しを終えたことが、当第３四半期連結累計期間の利益を押し上げる主因となりました。また、不動産管理事業部門においては、福岡において「ＬＡホテル福岡」が竣工、６月にオープンしたことにより、その賃料収入が業績に寄与いたしました。

　これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高及び損益の状況は以下のとおりとなりました。

　なお、セグメント間の内部売上は除いております。

セグメント別売上高の概況

①　売上高

　（ⅰ）新築不動産販売部門では、収益不動産「Ａ＊Ｇ神宮前」の引渡しが完了したこと、新築分譲マンション「ラ・アトレレジデンス下総中山」を18戸引渡したこと、土地企画販売業務「高田馬場プロジェクト」の引渡しが完了したこと等により、売上高3,055百万円（前年同四半期比24.8％減）となりました。また、セグメント利益は793百万円（同50.5％増）となりました。

　（ⅱ）再生不動産販売部門では、リノベーションマンションを44戸引渡したこと等により、売上高2,774百万円（同48.1％増）となりました。また、セグメント利益は322百万円（同31.4％増）となりました。

　（ⅲ）不動産管理事業部門では、管理物件の賃貸収入等により売上高430百万円（同3.1％増）となりました。また、セグメント利益は203百万円（同6.1％減）となりました。

（注）セグメント利益とは、各セグメントの売上総利益から販売費及び営業外費用を差し引いたものであります。

②　営業利益

　販売費及び一般管理費は734百万円（同13.7％増）となりました。

　その結果、営業利益は1,120百万円（同50.1％増）となりました。

③　経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益

　支払利息148百万円（同7.1％減）、支払手数料39百万円（同191.4％増）を中心に営業外費用が199百万円（同3.9％増）となった結果、経常利益は936百万円（同64.2％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は626百万円（同55.0％増）となりました。

(2）財政状態の分析

　当第３四半期連結会計期間末における総資産は前連結会計年度末に比べ573百万円増加し、15,675百万円となりました。これは、現金及び預金が1,057百万円増加したこと、仕掛販売用不動産が272百万円増加したこと、販売用不動産が980百万円減少したこと等が主な原因であります。

　また、当第３四半期連結会計期間末の負債合計は前連結会計年度末に比べ13百万円減少し、12,461百万円となりました。これは短期借入金が721百万円増加したこと、１年内返済予定の長期借入金が991百万円減少したこと、長期借入金が736百万円減少したこと等が主な原因であります。

　当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は前連結会計年度末に比べ586百万円増加し、3,213百万円となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益を626百万円計上したこと、配当の実施に伴い利益剰余金が31百万円減少したこと等が主な原因であります。

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

①【株式の総数】

②【発行済株式】

（注）　提出日現在の発行数には、平成30年11月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

(2) 【新株予約権等の状況】

　該当事項はありません。

(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

　該当事項はありません。

(4) 【ライツプランの内容】

　該当事項はありません。

(5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

(6) 【大株主の状況】

　当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

(7) 【議決権の状況】

　当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（平成30年６月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式25株が含まれております。

②【自己株式等】

　該当事項はありません。

２【役員の状況】

　該当事項はありません。

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（平成30年７月１日から平成30年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（平成30年１月１日から平成30年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、興亜監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

(1) 【四半期連結貸借対照表】

(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

【注記事項】

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

  当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　平成29年１月１日　至　平成29年９月30日）

１．配当金支払額

２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日後となるもの

　該当事項はありません。

３．株主資本の著しい変動

①新株予約権の権利行使による新株の発行

　当第３四半期連結累計期間において、第４回及び第５回新株予約権の権利行使により、資本金及び資本準備金がそれぞれ101,709千円増加いたしました。

②新株予約権の権利行使による自己株式の処分

　当第３四半期連結累計期間において、第６回新株予約権の権利行使により、自己株式を149,028千円処分し、その他資本剰余金が37,466千円増加いたしました。

　これらの結果、当第３四半期連結会計期間末における資本金は483,934千円、資本剰余金は719,880千円、自己株式は△54,330千円となっております。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　平成30年１月１日　至　平成30年９月30日）

１．配当金支払額

２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日後となるもの

　該当事項はありません。

３．株主資本の著しい変動

　該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　平成29年１月１日　至　平成29年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム事業、仲介事業、損害保険の代理店事業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（注）　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び営業外費用であります。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　「不動産管理事業部門」セグメントにおいて、売却が決定した賃貸用マンションの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失(45,878千円)として特別損失に計上しております。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　平成30年１月１日　至　平成30年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リフォーム事業、仲介事業、損害保険の代理店事業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（注）　全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び営業外費用であります。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　該当事項はありません。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

２【その他】

　該当事項はありません。

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

　該当事項はありません。

当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている株式会社ラ・アトレの平成30年１月１日から平成30年12月31日までの連結会計年度の第３四半期連結会計期間（平成30年７月１日から平成30年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（平成30年１月１日から平成30年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書及び注記について四半期レビューを行った。

四半期連結財務諸表に対する経営者の責任

経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

監査人の責任

当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。

四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。

当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。

監査人の結論

当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、株式会社ラ・アトレ及び連結子会社の平成30年９月30日現在の財政状態及び同日をもって終了する第３四半期連結累計期間の経営成績を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。

利害関係

会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

以　上